Laan van Moerkerken 633271 AJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Absoluut een buitenkans! Riante uitgebouwde vrijstaande bungalow met de mogelijkheid voor een levensloopbestendige woning, gelegen op een prachtig perceel van 573m² eigen grond. Een huis dat alles in zich heeft om uw thuis te worden. De woning beschikt over een riante tuingerichte living met open keuken, grote garage van maar liefst 28m2 welke als slaap- en badkamer in te richten is, 2 royale slaapkamers en een grote badkamer op de 1e verdieping en een heerlijke groene tuin rondom de gehele woning. Daarnaast is de locatie ideaal, in een rustig hofje en op loopafstand van het park en het strandje van Mijnsheerenland, waar recreatie zoals tennis en watersport te vinden is. Ook het centrum met supermarkt, bakker, slager en basisschool zijn op enkele fietsminuten. Tevens zijn de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam binnen 5 autominuten bereikbaar. Deze vrijstaande bungalow biedt niet alleen een stijlvolle woonomgeving, maar ook een gelegenheid tot gelijkvloers wonen, omringd door een prachtige groene tuin. Enthousiast? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om de potentie te bekijken. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in een ruime entree met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de riante woonkamer. Deze U-vormige ruimte baadt in het natuurlijke licht dat via de talloze ramen naar binnen komt. Een massief houten vloer brengt sfeer in de kamer, terwijl verschillende zithoeken uitnodigen tot ontspanning. Geniet van de riante eethoek met ruimte voor een vrijstaande eettafel, uitzicht op de prachtige tuin, en gooi de openslaande deuren open voor een naadloze overgang naar het buitenleven. En de keuken? Deze is aansluitend aan de eethoek gesitueerd en biedt plaats aan een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een Belgisch hardstenen blad voegt een vleugje elegantie toe. Via een deur in de keuken is er toegang tot een bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling en tot de garage* en voortuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping, verrijkt met een dakopbouw, verwelkomt met een ruime overloop, ingericht met veel opbergmogelijkheden. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, elk met een eigen karakter. De ene slaapkamer is voorzien van een vaste kast die omgetoverd kan worden tot inloopkast. De andere slaapkamer, voorzien van een dakkapel uit 2022, biedt een zee van ruimte en slimme opberghoeken achter knieschotten. Deze ruimte kan indien gewenst zelfs worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Een ruime en lichte badkamer maakt deze verdieping compleet, uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Een oase van ontspanning! *GARAGE De aangebouwde garage is een blanco canvas dat geheel naar wens kan worden ingevuld. Perfect ontworpen om te dienen als slaap- en badkamer of atelier, beschikt deze ruimte over overvloedig daglicht dankzij de vele ramen. Goede isolatie en vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl openslaande deuren een naadloze verbinding met de tuin tot stand brengen. Dit is de perfecte mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, zie hiervoor bijgevoegde artist impressions! Natuurlijk kan deze ruimte ook benut worden als garage, met een handmatige garagedeur voor het gemak. TUIN Stap naar buiten en laat u betoveren door de prachtige groene tuin. Een uitgestrekt gazon nodigt uit tot spel en ontspanning, en het fraaie terras zich leent om te genieten van de zon gedurende de hele dag. Zoek verkoeling onder de majestueuze walnotenboom of geniet van een barbecuefeest met vrienden en familie. Een vijvertje voegt een vleugje rust toe. Via het zijpad is de voortuin bereikbaar, met een eigen oprit voor één auto. Tevens is er een zij tuin, omgeven door rozenstruiken en hortensia's. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1963, volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 1999 - Woonoppervlakte: 146 m² - Garage oppervlakte: 28 m² - Perceelgrootte: 573 m² - Eigen grond - Energielabel: D - Cv-ketel van het merk ATAG (2015) - Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen - De oplevering is in overleg PLUSPUNTEN + Aanbouw van garage met vloerisolatie (1999) + Vloerisolatie woonhuis aangebracht (2019) + Dakkapel slaapkamer (2022) + Buiten schilderwerk (2020) + Elektrische zonneschermen op het zuiden en oosten geplaatst (2022) + Optie tot gelijkvloers wonen + Eigen oprit BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM