Molenweg 73271 AM MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Deze prachtig sfeervolle en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, met een oppervlakte van 139m², biedt een fantastische woonervaring op een toplocatie in Mijnsheerenland. Gelegen op een royaal en zonnig perceel van 301m2 eigen grond. Ook als je gelijkvloers wil wonen ben je hier aan het juiste adres! De woning heeft een riante living, compleet met een rookkanaal, nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden. De moderne open leefkeuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur, biedt een perfecte ruimte om lekker maaltijden te bereiden en heeft openslaande deuren die uitkomen op de zonnige tuin op het zuidwesten, geniet je hier van het beste van binnen en buiten. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met een moderne ensuite badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche. De ligging is super: nabij het dorpshart, maar in een rustige straat. Hier kom je helemaal tot rust. Toch de drukte opzoeken? De bakker, slager en supermarkt zijn op loop/fietsafstand, er is een speeltuintje voor kinderen om de hoek en het strandje van Mijnsheerenland met tennis- en watersportverveningen liggen op steenworp afstand. Ook de bereikbaarheid naar steden zoals Rotterdam zijn goed, met 5 autominuten zijn de uitvalswegen bereikbaar. Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Deze prachtig gerenoveerde woning uit 1910 biedt een perfecte combinatie van historische charme en modern comfort. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entree, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het huis. Direct aan je linkerhand bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar het moderne design direct opvalt. De woonkamer is ontworpen met oog voor functionaliteit en stijl. Er is voldoende ruimte voor een groot zitgedeelte, perfect om te ontspannen na een lange dag. Daarnaast is er ook gedacht aan een eventuele werkplek, zodat je comfortabel vanuit huis kunt werken. Voor de kinderen is er zelfs mogelijkheid om een eigen speelplekje te creëren, waardoor het hele gezin hier zijn eigen plekje kan vinden. Een bijzonder kenmerk van de woonkamer is het rookkanaal, dat een vleugje authenticiteit toevoegt aan het moderne interieur. Het rookkanaal dient wel gecontroleerd te worden om veiligheid te garanderen. De keuken, gelegen in het in 2015 aangebouwde gedeelte van de woning, en een is een ware blikvanger. Met een hoog plafond en veel natuurlijk licht is dit een heerlijke leefruimte. De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een spoel- en kookeiland met een geavanceerde Bora inductiekookplaat en afzuigsysteem. Ook is er een praktische Quooker aanwezig, ideaal voor het bereiden van snelle maaltijden. De witte en grijze kleurstelling van de keukenkasten en lades, in combinatie met het antraciete werkblad, zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Open op een mooie zomerse dag de openslaande deuren en de tuin wordt een verlengstuk van je leefruimte! Op de begane grond bevindt zich tevens de masterbedroom, compleet met een ensuite badkamer. Deze slaapkamer biedt alle comfort die je nodig hebt, inclusief een riante inloopkast met zowel hang- als leggedeelte. De bijbehorende badkamer is een waar pronkstuk, met een modern design en hoogwaardige afwerking. Het vrijstaande ligbad, de ruime inloopdouche en de dubbele wastafel dragen allemaal bij aan een luxe gevoel. De badkamer is tot in de puntjes afgewerkt met witte wandtegels, gestuukte wanden en een prachtige gietvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot de twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel over de gehele breedte van de verdieping genieten beide kamers van een royaal vloeroppervlak. De overvloed aan natuurlijk licht en de ruimtelijke indeling creëren een aangename sfeer. Beide slaapkamers zijn ontworpen met comfort en functionaliteit in gedachten. Ze zijn licht en ruim, en voorzien van een houten vloer die een gezellige uitstraling geeft. In één van de kamers is een grote inbouwkast aanwezig, waardoor er voldoende opbergruimte is voor kleding, beddengoed en andere persoonlijke spullen. TUIN De zonnige tuin van deze woning vormt een bruisend middelpunt voor familieplezier en ontspanning. Met zijn overvloed aan zonlicht en beplanting biedt de tuin de ideale setting voor gezellige BBQ's en speels avontuur voor de kinderen. Hier is ruimte voor iedereen om zich te vermaken. De tuin is zorgvuldig ontworpen met privacy in gedachten, zodat je ongestoord kunt genieten van je eigen stukje groen terwijl je de geur van gegrild vlees opsnuift en het gelach van spelende kinderen hoort. Een houten berging biedt voldoende opslagruimte voor tuinspullen, gereedschap of fietsen, en is bovendien voorzien van elektra voor extra gemak. Zo blijft je tuin netjes en opgeruimd, terwijl je toch alles bij de hand hebt. De voortuin is ook met zorg aangelegd, met een oprit voor één auto en een handig waterpunt. Dit maakt het niet alleen praktisch om je auto te parkeren, maar biedt ook extra gemak voor tuinonderhoud of andere activiteiten buitenshuis. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1910 - Woonoppervlakte: 139m² - Perceelgrootte: 301m² - Eigen grond - Energielabel: D - CV-ketel van het merk Nefit, 2015 - Aanbouw 2015 geplaatst - Dubbele beglazing in houten kozijnen, HR+ beglazing - 10 zonnepanelen aanwezig - Aangebouwde gedeelte voorzien van vloerverwarming - Kasten in woonkamer worden ter overname aangeboden - Badkamer in 2022 geplaatst - Wastafelmeubel woonkamer gaat mee - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM