Ruymheuvel 165066 EL Moergestelcentrum Moergestel

Ruymheuvel 16 Moergestel Op zoek naar een fijne en instapklare gezinswoning met de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of een eigen praktijk aan huis? In een rustige en ruim opgezette woonwijk de Heidevelden in Moergestel vindt u deze ruime hoekwoning, voorzien van 16 zonnepanelen en een energielabel A. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en is centraal gelegen met een tal van voorzieningen in de dichte nabijheid. Zo wandelt u zo naar het gezellige centrum van Moergestel waar u onder anderen treft; supermarkt, apotheek en diverse basisscholen. Ook loopt u binnen een paar minuten naar natuurgebied Moergestels Broek. Tevens bereikt u in slecht één minuut de uitvalswegen naar onder meer Eindhoven, Tilburg en Oisterwijk. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u in de hal het toilet (2023), meterkast (geheel vernieuwd en voorzien van één hoofdschakelaar, drie aardlekschakelaars, zeven lichtgroepen en één x drie fase groep voor de zonnepanelen) garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als keuken. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer. De riante woonkamer is voorzien van een fraaie, eiken houten vloer en de aanbouw heeft een donker grijze tegelvloer. Door de ruime aanbouw heeft de woonkamer aan zowel de voorzijde als de achterzijde een gezellige zithoek waar u de keus hebt te genieten van het uitzicht van het leven op straat of de rust van de achtertuin. Door de grote raampartijen op de begane grond ontvangt u in zowel de woonkamer als de keuken veel daglicht. Het raam aan de voorzijde is tevens voorzien van een screen. Centraal in de woonkamer treft u de eettafel met daarnaast de houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u middels een open verbinding ook toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en beschikt onder anderen over een spoelbak, vier-pits gasfornuis, vaatwasser (2023) en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u via een vaste deur toegang tot de achtertuin. Tevens heeft u vanuit de aanbouw toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft u vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van elektrische rolluiken. Vanuit slaapkamer een heeft u toegang tot het dakterras. Slaapkamer drie ligt evenals de badkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de straat. Vanuit slaapkamer drie heeft u toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, toilet, wastafel met meubel en een design radiator. De badkamer is in zijn geheel betegeld. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder met opstelling van de CV ketel (Nefit 2010) en de aansluitingen van de wasmachine en droger. De voorzolder is voorzien van een dakraam wat in deze ruimte zorgt voor een optimaal lichtinval. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de ruime, vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Zowel op de voorzolder als vierde slaapkamer heeft u veel bergruimte achter de schotten. Tuin: De ruime, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten. De tuin is deels voorzien van bestrating, kunstgras, diverse borders met beplanting en wateraansluiting. Achterin de tuin treft u de poort die u toegang geeft tot de achterom. Vanuit de tuin heeft u tevens ook toegang tot de aangebouwde praktijkruimte. Deze ruimte is te gebruiken als salon/praktijk ruimte of levensloopbestendig wonen (2.56m bij 6.50m). De praktijkruimte is voorzien van een toilet, aparte cv ketel (2012) en twee lichtkoepels. De oprit (drie parkeerplaatsen) is voorzien van een carport en een wateraansluiting. Algemeen: - Fijne woonlocatie nabij Moergestels Broek - Rustige en kindvriendelijke straat (speeltuintjes in de wijk) - Voorzien van vier slaapkamers - Eigen oprit voor het plaatsen van meerdere auto's - Zonnige tuin op het noordoosten - Energielabel A - Voorzien van 16 zonnepanelen (2023) - CV ketel Nefit 2010, woonhuis - CV ketel Vaillant 2012 praktijkruimte - Woonoppervlak: 149m² - Perceeloppervlak: 251m² - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Vlakbij uitvalswegen - Deels voorzien van vloerverwarming begane grond - Mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen - Mogelijkheid tot praktijk aan huis - Volledig geïsoleerd 2023, spouwmuur en dakisolatie - Gehele woning in 2023 opnieuw gevoegd - Gehele woning geïmpregneerd (2023, 15 jaar garantie) - Zinken dakgoten - Praktijk ruimte voorzien van kunststof kozijnen, evenals de tuindeuren aanbouw en dakkapel - Horren in dakkapelramen, de 2 balkondeuren, tuindeuren, keukendeur en de achterdeur van praktijkruimte