Molenhoek 9-A2973 AG MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Dorp

Dit is een echte frisse start! Een spiksplinternieuwe woning en dan ook nog eens met weinig maandelijkse energiekosten. Deze nieuwe tussenwoning uit 2023 van 85m2 vindt u aan de Molenhoek op nummer 9a in het mooie aan het riviertje de Graafstroom gelegen Molenaarsgraaf. U vindt hier een nieuwe woning met ruime lichte living en mooie keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een grote bergzolder en een strak aangelegde achtertuin. Deze woning is gecertificeerd met energielabel A+++ door het bouwen met duurzame en isolerende materialen, het aanbrengen van balansventilatie met warmte terugwinfunctie, 8 st. zonnepanelen en een combi warmtepomp. Deze woning is niet alleen duurzaam en energieneutraal maar ligt ook nog eens aan een leuke rustige straat met veel water, groen, speelplaatsen en ook voor uw auto is er altijd plaats. Molenaarsgraaf is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, medische faciliteiten, verenigingen, horeca en diverse winkels. Deze leuke rij woningen in chique landelijke stijl ligt door de parkeerplaatsen en het brede trottoir afgescheiden van de straat. Via de strak aangelegde voortuin komt u bij de entree van de woning. De brede voordeur leidt u naar de lichte hal waar u de meterkast vindt, een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, de entree naar de woonkamer en plaats voor de garderobe. Vanuit de hal betreedt u de ruime living welke keurig is afgewerkt met een strak plafond, grote vloertegels met vloerverwarming en een grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. De nieuwe moderne keuken vindt u aan de voorzijde van de kamer. Deze is geplaatst in een hoekopstelling met een eiland en u vindt hier veel bergruimte in de diverse kasten, een robuust werkblad en mooie nieuwe apparatuur. Voor extra bergruimte in de woonkamer kunt u terecht in de grote trapkast. Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop waar u aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer vindt. De kamers zijn modern en sfeervol afgewerkt met strakke plafonds, een PVC vloer en zijn allen voorzien van een grote raampartij met zonsverduistering. Voor extra frisse lucht maakt de gehele woning gebruik van de balansventilatie welke u ook zelf kunt instellen. De nieuwe badkamer is royaal van formaat en zeer netjes afgewerkt met mooie wand- en vloertegels, een strak plafond en voorzien van een groot wasmeubel met spiegel, een hangend toilet en een grote doucheruimte. En ook hier een groot kantelraam voor extra ventilatie en veel daglicht. Vanaf de overloop kunt met de nieuwe stevige vlizotrap naar de grote bergzolder waar u veel extra ruimte vindt voor het bergen van uw spullen. Tevens vindt u hier de diverse aansluitingen en installaties voor de cv, de warmtepomp en de zonnepanelen. Via de brede poort achter of de openslaande deuren vanuit de woonkamer komt u in de strak aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het Zuid-Oosten, is voorzien van mooie sierbestrating, robuuste schuttingen en een ruime berging voor uw fietsen en gereedschap. Een kwestie van uw stoel neerzetten en u kunt genieten van een drankje in uw eigen tuin! Dus alles even op een rijtje, een nieuwe woning, volledig afgewerkt in een moderne stijl, nieuwe keuken, nieuwe toiletruimte, nieuwe badkamer, strak aangelegde achtertuin en dan ook nog eens bijna geen energiekosten. Deze woning heet u van harte welkom om haar te komen bewonderen. Het landelijk gelegen Molenaarsgraaf biedt u een ruim assortiment aan voorzieningen maar vooral de groene en waterrijke polder zal u zeker verrassen. Het is hier heerlijk fietsen, wandelen, varen, vissen en zwemmen. En met de streekbusverbinding of via de nabij gelegen uitvalswegen bent u ook snel in grotere plaatsen als bijvoorbeeld Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam, Breda of Utrecht. Zien we u snel?