IJsselerf 282841 BD MoordrechtUiterwaard

Gelijkvloers wonen in Moordrecht, vlakbij de historische watertoren en de Hollandse IJssel! Gelegen in een zeer rustige straat treft u deze geschakelde woning met een slaap- en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin! De woning beschikt over een gezamenlijke ondergrondse garage en tevens twee gemeenschappelijke fietsenbergingen. Bouwjaar 1995, woonoppervlakte 98 m², inhoud 387 m³. Indeling begane grond: Zeer ruime en lichte entree die toegang biedt tot de riante woonkamer, de keukenruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de hal. De hal biedt toegang tot de bijkeuken, de badkamer, separaat toiletruimte en tevens tot de eerste slaapkamer. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming, behalve de badkamer en de toiletruimte. Riante woonkamer ca. 30 m² voorzien van een prachtige schuifpui naar de dakterrassen zowel aan de voor- als achterzijde. De riante woonkamer biedt toegang tot de half open keukenruimte ca. 8 m² voorzien van een inductie kookplaat (2020), een vaatwasser (2020), afzuigkap, combi-ovenmagnetron en tevens een koelvriescombinatie. Zeer moderne badkamer ca. 4 m² voorzien van een riante inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is in 2017 vernieuwd. Separaat toiletruimte ca. 1 m² voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje, vernieuwd in 2017. Bijkeuken ca. 6 m² voorzien van een aansluiting wasapparatuur, de meterkast (9 groepen plus 1 aardlekschakelaar), mechanische ventilatie unit, omvormer en tevens de c.v.-combiketel. Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 11 m² voorzien van een screen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een bergruimte aanwezig, te bereiken vanaf de overloop. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 10 m². Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m². Buitenzijde: De woning beschikt over een geheel bestrate voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. De achtertuin is recent vernieuwd in 2023! Afmetingen: Woonkamer ca. 7.12x4.44m. Keukenruimte ca. 2.09x3.56m. Bijkeuken ca. 3.16x1.98m. Badkamer ca. 2.62x2.09m. Slaapkamer (1) ca. 3.16x3.48m. Slaapkamer (2) ca. 3.16x3.47m. Slaapkamer (3) ca. 3.16x3.52m. Algemeen: * bouwjaar 1995, woonoppervlakte 98 m², inhoud 387 m³; * het appartement beschikt over energielabel B en zes zonnepanelen; * het schilderwerk is recent vernieuwd in 2019; * het appartement beschikt over elektrische zonneschermen en screens, geïnstalleerd in 2021; * merendeels vloerverwarming aanwezig op de begane grond; * gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden, dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond; * Servicekosten bedragen €113 per maand t.b.v. onderhoud toegangspaden en parkeergarage; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,