Weesperstraat 321398 XX MuidenVesting Muiden

ENGLISH TRANSLATION BELOW Midden in het historische vestingstadje Muiden ligt dit authentieke en sfeervolle familiehuis van ca. 88 m2 op een perceel van ca. 99m2 met fijne tuin op het zonnige westen en vernieuwd dak in 2020. INDELING: WONEN & KOKEN & BUITENLEVEN Eigen entree middels een authentiek stenen trappetje. Dit huis staat ook wel bekend om ‘het huis in de Weesperstraat met het trappetje’. Een fijn halletje met een speels raam die doorkijk biedt richting de woonkamer en ruimte biedt als garderobe. De ruime woonkamer bevindt zich op verhoogd niveau, boven de kelder. De authentieke balken zijn hier nog mooi in het zicht. Dankzij de optimale hoogte van de begane grond is dit een hele fijne ruimte. In de zomer is het een in en uitloop van kinderen die gezellig samen spelen. Vanaf de bank heb je leuk uitzicht over de straat. In de winter staat de openhaard gezellig aan, waardoor er een warme en knusse sfeer ontstaat. Opvallend is de ruime woonkeuken die uitnodigt voor gezellig samen koken, spelletjes doen en lange avonden tafelen. De keuken is geheel in stijl van de karakteristieke woning met een prachtig betegelde achterwand en een 6 pits gasfornuis met afzuigkap. Verder is deze nog voorzien van een vaatwasser, twee ovens, een magnetron en een losse Amerikaanse koelkast. De living en de keuken geven beide toegang tot de zonnige tuin op het westen. Hier is plek voor een heerlijk zitje maar ook een eettafel om ultiem te genieten van de zon. Tevens nog een schuur voorzien van wasmachineaansluiting. Het stallen van bijvoorbeeld fietsen kan eenvoudig middels de handige poort die in verbinding staat met de straat (recht van overpad). SLAPEN & BADEN Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. 3 slaapkamers van goed formaat waarvan 2 zijn voorzien van een (slaap)vliering. De slaapkamers zijn voorzien van authentieke kasten in de sfeervolle stijl van de woning. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafel met -meubel en handoekradiator. Separaat het toilet met fontein, radiator en dakraam voor natuurlijk licht. LOCATIE Muiden, een betoverende vestingstad gelegen aan de oevers van het prachtige IJmeer. Met een rijke geschiedenis die tot leven komt in het imposante Muiderslot. Dit middeleeuwse kasteel, omringd door grachten en weelderige tuinen is een van best bewaarde kastelen in Nederland. Naast het Muiderslot heeft Muiden nog veel meer te bieden. Maak een wandeling langs de pittoreske kade en bewonder de historische gevels van de oude panden. Geniet van de levendige sfeer in de gezellige restaurants en borrel op een van de zonnige terrassen gelegen aan het water. Muiden heeft een goede verbinding met de omliggende steden en dorpen zoals het populaire Weesp. Er rijden vanuit Muiden verschillende buslijnen lijn 110, lijn 322 en lijn 327). Via de A1 bent u binnen 15-20 minuten in Amsterdam maar ook Utrecht en Hilversum zijn hierdoor makkelijk aan te rijden. Met de fiets kunt u genieten van de mooie vestingstad en fietsen naar nabijgelegen plaatsen zoals Muiderberg en Naarden. OVERIGE: - Perceeloppervlakte totaal ca. 99 m², eigen grond - Woonoppervlak ca. 88 m². Vraag verkopend makelaar naar de uitbouwmogelijkheden van de begane grond - Bouwjaar: ca. 1930 - Grotendeels enkel glas in houten kozijnen en Velux dakramen - Mooie houten planken vloer op de begane grond - CV-ketel Vaillant - Het dak is in 2020 vernieuwd en vanaf de buitenkant geïsoleerd - Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd - Energielabel G - 3 kadastrale percelen - Oplevering in overleg - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 88,4 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 13,7 m² - Externe bergruimte (berging): 6,2 m² Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In the heart of the historic town of Muiden you will find this authentic and attractive family house of approx. 88 m2 on a parcel of approx. 99m2 with nice garden on the sunny west and renewed roof in 2020. LAYOUT: LIVING & COOKING & OUTDOOR LIVING Private entrance through an authentic stone staircase. This house is also known as 'the house in Weesperstraat with the little stairs'. A nice hallway with a playful window that offers a view through to the living room and offers space as a wardrobe. The spacious living room is located on an elevated level, above the basement. The authentic beams are still nicely visible here. Thanks to the optimal height of the first floor, this is a very nice space. In the summer it is a walk-in and walk-out of children playing together. From the sofa you have a nice view over the street. In winter the fireplace is pleasantly lit, creating a warm and cozy atmosphere. The spacious kitchen diner is striking and invites you to cook together, play games and spend long evenings dining. The kitchen is completely in style of the characteristic house with a beautifully tiled back wall and a 6 burner gas stove with extractor. It is also equipped with a dishwasher, two ovens, a microwave and a separate American fridge. The living room and kitchen both give access to the sunny west-facing garden. Here is room for a lovely seat but also a dining table to enjoy the sun. Also a barn with washing machine connection. Storing bicycles, for example, can easily through the convenient gate which is connected to the street (right of passage). SLEEPING & BATHING Second floor The landing provides access to all rooms on the second floor. 3 bedrooms of good size of which 2 are equipped with a (sleep) attic. The bedrooms have authentic closets in the attractive style of the house. The bathroom was renovated in 2020 and equipped with walk-in shower, washbasin with cabinet and towel radiator. Separate the toilet with fountain, radiator and skylight for natural light. LOCATION Muiden, an enchanting town situated on the banks of the beautiful IJmeer. With a rich history that comes alive in the imposing Muiderslot castle. This medieval castle surrounded by moats and lush gardens is one of the best-preserved castles in the Netherlands. Besides the Muiderslot, Muiden has much more to offer. Take a stroll along the picturesque quay and admire the historic facades of the old buildings. Enjoy the lively atmosphere in the cozy restaurants and drink on one of the sunny terraces located on the waterfront. Muiden is well connected to surrounding towns and villages such as the popular Weesp. Several bus lines (line 110, line 322 and line 327) run from Muiden. Via the A1 you are within 15-20 minutes in Amsterdam but also Utrecht and Hilversum are easy to reach. By bike you can enjoy the beautiful fortified town and cycle to nearby places such as Muiderberg and Naarden. DETAILS: - Plot area total approx. 99 m², own land - Living area approx. 88 m². Ask selling broker for the possibilities to extend the ground floor. - Year built: approx 1930 - Largely single glazing in wooden frames and Velux skylights - Beautiful wooden floor on the groundfloor - Central heating boiler Vaillant - The roof was renewed in 2020 and insulated from the outside - Exterior painting done in 2022 - Energy label G - 3 cadastral parcels - Delivery in consultation - - An age clause will be included in the deed of sale - Also watch the home video and 360-degree photos, the extensive brochure is downloadable via nienaber.nl and funda.nl USE AREAS: - Living: 88.4 m² - Other indoor space (basement): 13.7 m² - External storage space (storage room): 6,2 m² This object has been measured with the utmost care, according to the Measuring Instruction User Area Dwellings (NEN 2580). The Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. To give an indication of the usable area. The measurement differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All data provided are compiled with care and, in our opinion, come from reliable sources. With regard their accuracy, however, we cannot accept any liability. All information provided by us is without obligation and no rights can be derived from it.