Beekdalstraat 86151 CZ MunstergeleenMunstergeleen

''Deze ruime woning ligt aan het natuurgebied 'Absbroeksbos' van Munstergeleen. De woning is goed onderhouden, heeft vrij uitzicht en is ideaal voor grote gezinnen!'' Algemene informatie De woning aan de Beekdalstraat 8, gelegen aan een autoluwe straat, heeft een fantastische ligging aan natuurgebied "Absbroekbos", een vrij uitzicht over de landerijen, alle voorzieningen op loopafstand en meer dan 230 m² aan woonoppervlakte. De woning is voorzien van maar liefst 7 slaapkamers, een brede oprit, vloerverwarming in de woonkamer en een mooi aangelegde tuin met optimale privacy en bezonning. Ruime indeling: Met 7 slaapkamers, is deze vrijstaande woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Er is voldoende ruimte voor iedereen, en je hebt zelfs de mogelijkheid om van slaapkamers of in de garage een kantoor aan huis te maken. Bouw Dit landhuis is in 1987 gebouwd volgens traditionele normen en met zorgvuldige aandacht voor isolatie en duurzaamheid. De gevels zijn opgetrokken in wildverband metselwerk, omringd door geïsoleerde spouwmuren van Polyfort PS spouwplaten (70mm dik). Het dak is belegd met betonnen dakpannen en voorzien van een zinken mastgoot, geïsoleerd met unidek (85mm dik). Ook de betonnen systeemvloer is goed geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing uit 1987 en natuurstenen vensterbanken. De dakkapel is afgewerkt met multiplex platen, 70 mm dikke isolatie en kunststof boeiboorden, zowel binnen als buiten. Deze woning strekt zich uit over 3 verdiepingen: de begane grond, de eerste verdieping en een ruime zolder van circa 40m², bereikbaar via een vaste trap. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met een brede hal, meterkast, trap naar de verdieping, toilet en de toegang naar de woonkamer en garage. De woonkamer heeft een verlaagd plafond met spotjes en is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Door de ruime glaspartijen aan de voor- en achterzijde van de woning is er veel daglichttoetreding waardoor het hier prettig vertoeven is. De glaspui aan het overdekt terras zorgt voor tuincontact vanuit de woonkamer. De originele keukenopstelling heeft een kunststof keukenblad, keramische kookplaat, afzuigkap, gootsteen, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en een extra keukenblok met een gootsteen en boiler. De garage, met twee openslaande deuren is verwarmd en hier is ook de aansluiting van de vloerverwarming. Eerste verdieping Via de open trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar vijf slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben in de knieschotten fijne opbergruimtes, tevens zijn 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten. De kamers zijn respectievelijk: 22 m², 21 m², 14 m², 14 m² en 11 m². De betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, bidet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee ruime kamers die als slaapkamer (15 m² en 13 m²) of als kantoor gebruikt kunnen worden, waarbij 1 slaapkamer is voorzien van een wastafel en opbergruimte. De CV-ketel (Nefit HR 2016) in eigendom, is gesitueerd in 1 van de 2 bergzolders. Perceel De woning ligt op een perceel van 885 m², heeft een ruime oprit en een fijne achterom. De tuin is geheel omsloten en op het zuidoosten georiënteerd waardoor deze zonnig gelegen is en van optimale privacy geniet. Grenzend aan de glaspui in de woonkamer is het overdekt terras gelegen waardoor je het gehele jaar door van de tuin kan genieten. Door enkel de straat over te steken ben je direct in het prachtige natuurgebied van Munstergeleen waar je heerlijk van de natuur kan genieten en tot rust kan komen. Bijzonderheden - ROYALE WONING AAN EEN PRACHTIG NATUURGEBIED - 7 SLAAPKAMERS - VLOER-, MUUR- EN DAKISOLATIE - VLOERVERWARMING IN DE WOONKAMER - KANTOOR AAN HUIS IS MOGELIJK - MOGELIJKHEID OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE MAKEN - ACHTEROM MET RUIME GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDOOSTEN INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.