Vreelandseweg 701394 BN Nederhorst den BergSplegelpolder

Wonen aan het water! Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa aan rivier de Vecht onder de rook van Amsterdam en Utrecht! Deze unieke villa van ruim 142 m2 is gebouwd in 1998 en valt op door de bijzondere architectuur en de unieke ligging aan rivier de Vecht. Met de boot vaart u via de Vecht richting Utrecht of Amsterdam, maar de Spiegel- en Blijkpolderplas is via de Zanderijsluis ook eenvoudig te bereiken. Hier zijn ook voldoende aanlegplaatsen langs de strandjes en eilandjes om een dagje heerlijk te vertoeven. Uiteraard kunt u vanuit de tuin een verfrissend stukje zwemmen, surfen of met de SUP er op uit. Nederhorst den Berg is deel van de gemeente Wijdemeren en wordt omringd door de gemeenten Amsterdam, Stichtse Vecht en Hilversum. Het kleine en gezellige centrum ligt op korte loopafstand, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften. Ook zijn er drie basisscholen, een kinderopvang en o.a. een voetbal- en tennisvereniging. Met de auto bent u in 15 minuten in Weesp, Bussum en Hilversum; Amsterdam in circa 25 minuten via de provinciale weg N201. Qua openbaar vervoer stopt de bus naar Station Weesp nabij waarmee de stations Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC of Muiderpoort binnen maximaal 45 minuten bereikbaar zijn. INDELING: Ruime hal met trap naar eerste verdieping. De hal met toiletruimte en meterkast geeft middels dubbele tussendeuren toegang tot de ruime en lichte woonkamer alsmede de (woon)keuken. De ruime en lichte woonkamer met de vele raampartijen biedt een prachtig zicht op de rivier de Vecht en de daarachter gelegen weilanden en de molen van Nigtevecht. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tuin. De moderne (woon)keuken is voorzien van een 5-pits Boretti-gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser en veel kasten met bergruimte. Er is een bergkast met uitstortgootsteen en een tweede zeer ruime bergkast. In de (woon)keuken is voldoende plaats voor een eettafel en er zijn twee verschillende toegangsdeuren naar de tuin. De verdieping bestaat thans uit twee afzonderlijke delen. Vanuit de hal is het ene deel van de verdieping te bereiken. Hier is een grote slaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, douche, toilet en design wastafel. Toegang naar het "dakterras" en vlizotrap naar de ruime bergzolder. Vanuit de (woon)keuken is het andere deel van de verdieping te bereiken. Overloop, kast met opstelling c.v.-installatie, tweede grote slaapkamer en eveneens toegang naar het "dakterras". Tweede badkamer met wastafel, douche en aansluiting wasmachine. Zeer grote tuin, onder architectuur aangelegd met meerdere terrasjes en een houten schuur. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een vrijstaande villa gelegen aan rivier de Vecht; - Het woonoppervlakte bedraagt circa 142 m2; - Energielabel B; - Prachtige en unieke ligging; - Schitterende tuin; - Veel privacy; - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Eetkeuken voorzien van alle gemakken; - Zelfstandig ontsloten masterbedroom met eigen badkamer aan de ene zijde van de verdieping; - Badkamer met douche, wastafel, ligbad en toilet; - Bergzolder te bereiken via vlizotrap; - Functionele (slaap)kamer en tweede badkamer gelegen op het andere deel van de verdiepingsvloer; - Tweede badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine; - Vrijstaande schuur; - De huidige tuin wordt thans gedeeltelijk gehuurd/gepacht van Gemeente Wijdemeren en Waternet; - Bij de oorspronkelijke vergunningsaanvraag is een uitbreiding van het aantal vierkante meters GO-wonen meegenomen. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.