Emmerikseweg 217077 AN NetterdenNetterden

Vrijstaande woning | 4 slaapkamers | prachtig perceel van 465 m2 | achtertuin met privacy | volledig geïsoleerd | extra slaap-/werkkamer op de begane grond | mogelijkheden voor praktijk aan huis | fraaie overkapping aan de achterzijde. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze vrijstaande woning met oprit, carport en houten tuinberging. Het betreft een zeer solide gebouwde woning, gelegen in het landelijke Achterhoekse dorp Netterden. Aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd waar het heerlijk vertoeven is. In de ruime achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein en doordat er een pad naast de garage aanwezig is, kun je altijd gemakkelijk rondom de woning! Deze ruime vrijstaande woning staat op een mooie plek in het Achterhoekse dorp Netterden. De woning is zeer gunstig gelegen, op enkele autominuten afstand van de op-/afrit van de A3/A12, waardoor bijvoorbeeld Arnhem en Duitsland snel te bereiken zijn. Je woont hier in een landelijke, dorpse omgeving, maar toch dichtbij grotere plaatsen als Doetinchem en Arnhem. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de lange oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereiken we de voordeur. In de hal vind je het keurige toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer is een prettige ruimte en vanuit het grote raampartij aan de voorzijde is er een leuke doorkijk de straat in. De zon draait de gehele dag om het woongedeelte en door de diverse raampartijen ontstaat er een heerlijk lichte ruimte. Aan de achterzijde is er via een schuifpui directe verbinding met de achtertuin. De aangebouwde veranda/overkapping is een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op dit terras kun je in het vroege voorjaar al heerlijk buiten zitten. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. De woonkamer en keuken beschikken over comfortabele vloerverwarming. Aan de keuken grenst de aangebouwde bijkeuken. Dit is een zeer praktische ruimte met een extra keukenblokje, de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Via deze bijkeuken is tevens de ruime werk-/hobby-/slaapkamer te bereiken. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een mooie aanvulling op de woonruimte. Desgewenst zou dit tevens een ideale mogelijkheid zijn voor een kantoor/praktijk aan huis. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Ook op deze verdieping is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers zijn mooi van formaat en bieden voldoende ruimte. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn tevens netjes afgewerkt. De badkamer is tevens ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Via een vlizotrap is er toegang naar de riante bergzolder. Op deze zolder is er voldoende stahoogte. De c.v.-ketel is hier geplaatst en er is een klein dakraam aanwezig. De ruimte en hoogte van deze 2e verdieping lenen zich uitstekend om een vaste trap aan te brengen en een extra kamer te realiseren. De voortuin is keurig aangelegd met een graspartij en daaromheen diverse borders. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde kun je om de woning heen. De achtertuin is zeer ruim en aan de achterzijde is er volop privacy aanwezig. Een grote dakplataan zorgt voor een natuurlijke beschutting tijdens warme zomerdagen. Er is een extra tuinhuis aanwezig voor opslag van tuingereedschap en het plaatsen van de fietsen. Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruime tuin! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1995 De inhoud van de woning is circa 515 m³ en de woonoppervlakte circa 125 m² De perceeloppervlakte is 465 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.