Netterdensestraat 107077 AB NetterdenNetterden

Heb je altijd al in een karakteristiek, sfeervol en riant woonhuis willen wonen? Dan is dit je kans! Dit vrijstaande herenhuis in het dorp Netterden is echt een markante woning op de hoek Acacialaan/Netterdensestraat. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1894 en nadien verschillende keren verbouwd naar de huidige situatie. Als koper dien je rekening te houden met benodigde aanpassingen om het object te verduurzamen en moderniseren. In de huidige prijsstelling is hiermee reeds rekening gehouden. Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de imposante hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal ademt de sfeer van vroeger met klassieke tegeltjes op de vloer, hoge plafonds en glas-in-lood-ramen. Vanuit de hal bereik je diverse vertrekken, waaronder een tweetal (slaap-)kamers, de woonkamer en de ‘ouderwetse’ provisiekelder. Deze kelder met toegang via een gemetselde trap is een ideale opslagruimte. De woonkamer is enkele jaren geleden nog opgeknapt en voorzien van comfortabele vloerverwarming en stucplafonds. Direct aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Het keukenblok is netjes en functioneel, maar voornamelijk voorzien van losse apparatuur. Aan de ‘achterzijde’ van de woning bereik je een grote centrale hal met toegang naar diverse andere vertrekken, waaronder de badkamer, het separate toilet, een stookruimte, een hobbyruimte en de inpandige garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgevoerd met een dakkapel. In de grote slaapkamer is een luik aanwezig naar de vliering. Deze is niet bevloerd en enkel bereikbaar middels een losse trap, maar zou gezien de ruimte nog een prima bergzolder kunnen worden na enkele aanpassingen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en diverse beplanting. Rondom de woning ligt een riante tuin. Aan de achterzijde is er vanuit de Acacialaan via een oprit toegang naar de garage. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 754 m2 en biedt daardoor volop mogelijkheden! De woning is aan de buitenzijde uitgevoerd met fraai metselwerk en diverse luiken. Mede door de aanwezigheid van diverse karakteristieke details, de markante ligging en de ruimte zien wij dit als een unieke kans voor de handige klusser om deze woning naar eigen hand te zetten! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1894 De inhoud van de woning is circa 750m³ en de woonoppervlakte circa 183 m² De perceeloppervlakte is 754 m² Diverse houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Aantal (slaap-)kamers maar liefst 4 tot 5 stuks Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, café en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.