Molenweg 929365 PG NiebertNiebert

De stijl van de jaren '30 en het comfort van nu! Geheel gerenoveerd-gemoderniseerd en in-stap-klaar! De kenmerkende jaren '30 elementen als een erker, het dak-overstek, de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren, een kamer-en-suite en de originele trap zijn in dit prachtige vrijstaande huis te vinden. Door de volledige isolatie en HR++ beglazing is het Energielabel B! Samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor een comfortabel huis om in te wonen. De gebruikte materialen zijn van goede kwaliteit en de afwerking is tiptop! De overdekte entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vaste bloembakken zorgen voor een gezellig ontvangst. De originele voordeur is bewaard gebleven. De prachtige hal met ook de originele trap geven een mooie binnenkomer. De dak uitbouw zorgt voor een mooie lichtinval in de hal en op de overloop. In de hal is de deur naar de grote kelder. De kamer-en-suite is sfeervol, ruim en licht! Door de originele suitedeuren, het balkenplafond, de schoorsteenmantels en de brede vensterbanken is er veel sfeer. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en doordat de woning hoog ligt, heeft u een mooi uitzicht. De achterkamer is, doordat er een muur uitgebroken is, een ruime en gezellige woonkeuken geworden. Met genoeg plek voor een grote eethoek. Er zijn in dit gedeelte 3 vaste kasten. De keukenopstelling is modern. Er is nog geen kookplaat, maar de voorbereiding voor een gaskookplaat of inductiekookplaat is aanwezig. De kamer-en-suite is samen met de keuken circa 39 m² groot. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met een moderne laminaatvloer. Naast de keuken is een deur naar de ruime bijkeuken. Oppervlakte van de bijkeuken is circa 15 m². Hier is de wasmachine-aansluiting, het luxe toilet, een deur naar de oprit en een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Oppervlakte beide slaapkamers circa 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel gesplitst worden zodat er 3 slaapkamers zijn. Op de verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als beneden. De badkamer is luxe! Er is een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht in de badkamer. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap en hier is een grote bergzolder. De hoogte in de nok is circa 2,40 meter. Deze jaren '30 woning ligt op een grote kavel van 1150 m² eigen grond. Er is een houten schuurtje voor het tuingereedschap en de fietsen. Niebert heeft een ideale ligging t.o.v. de A7, u bent in 2 minuten op de A7! Alle voorzieningen als scholen, winkels, sport, recreatie en medische voorzieningen zijn te vinden in Leek-Tolbert of Marum. In Nuis is ook een basisschool. De openbaar vervoer verbinding is uitstekend, vanaf de oprit van de A7 bent u zo in Groningen of Friesland. Informatie: - Bouwjaar 1935 - Renovatie 2023-2024 - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR++ beglazing - Begane grond vloerverwarming - CV-combiketel AWB 2022 (eigendom) - Energielabel B! Zoekt u een sfeervolle maar ook comfortabele woning? Hier vindt u beide! U bent welkom om te komen bezichtigen, wij nemen rustig de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!