Ganzenroer 77833 GH Nieuw-AmsterdamNieuw-Amsterdam-Centrum

Ideale, verrassend ruime, levensloopbestendige en complete gezinswoning in het centrum van Nieuw Amsterdam. Deze degelijke en goed onderhouden woning biedt u de woonruimte die u zoekt! Een slaap-/ werkkamer op de begane grond met badkamer en suite (2021 gerealiseerd), een bijkeuken, een aangebouwde stenen berging evenals een dubbele carport dus mogelijkheden alom. Het huis verkeert in een zeer verzorgde, nette staat en is doorlopend gemoderniseerd. In 2019 zijn de gevels geïsoleerd, in 2020 is er HR++ isolatieglas op de eerste verdieping geplaatst, in 2021 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd en in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Door alle energiebesparende maatregelen heeft het huis nu een energielabel C! Een eerlijke, ruime, levensloopbestendige en nette woning op een mooie en ruime locatie (481 m2) met veel mogelijkheden! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Indeling: entree, toilet v.v. fontein, meterkast, royale straatgerichte woonkamer, tuingerichte eetkamer (totaal 43 m2) met l- vormige keuken v.v. vaatwasser, inductie kookplaat (2022), koelkast, oven en een vlakschouw, doorgang naar het achterhuis met bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, slaap-/ werkkamer (10 m2) met badkamer en suite v.v. riante inloopdouche, wastafel, badmeubel en hangtoilet . Vanuit de bijkeuken is er tevens een doorgang naar de riante tuin. De begane grond kenmerkt zich door de goede lichtinval, de prima leefruimte, de functionele indeling en het goede contact met buiten. De begane grond is grotendeels v.v. een keurige en neutrale laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop met c.v. kast, 2 grote slaapkamers van resp. 14 en 15 m2. Van origine waren er 3 slaapkamers en dit is eenvoudig weer te realiseren indien gewenst of noodzakelijk. De nette 2e badkamer is v.v. een douche, 2e toilet en wastafel met badmeubel. Ook deze verdieping biedt goede leefruimte en alle slaapkamers zijn v.v. HR++ isolatieglas. Zolderverdieping: vaste trap naar zolderverdieping met 4e slaapkamer (10 m2) en veel bergruimte. De zolderverdieping is v.v. dakisolatie en deze ruimte is voor verschillende invullingen geschikt en heeft vanwege de kapconstructie goede lichtinval. Tuin: keurig aangelegde en breed opgezette tuin op het westen met diverse terrassen, een aangebouwde stenen berging, een houten tuinschuur en een dubbele carport aan de zijkant van het huis. De tuin biedt goede privacy en is keurig onderhouden. Aan de voorzijde is tevens een keurig aangelegde tuin aanwezig met een riante oprit geschikt voor meerdere auto's vanwege de brede opzet van het perceel. Bijzonderheden: energielabel C; 12 zonnepanelen uit 2023 (eigendom); verrassend ruim en functioneel object op een royaal perceel; Vaillant HR combiketel van '13; slapen/ baden begane grond aanwezig; schilderwerk extern in 2021 uitgevoerd; gelegen op korte afstand van alle centrumvoorzieningen; Nieuw- Amsterdam/ Veenoord heeft een zeer uitgebreid winkelbestand en o.a. een treinstation; goede uitvalswegen richting Emmen, Hoogeveen, Zwolle, Groningen en Duitsland; goede ontsluiting richting Zwolle, Groningen en Duitsland middels A37/ N34.