Noorderdiep 4289521 BP Nieuw-BuinenNieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen- Noorderdiep 428 Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Altijd al gedroomd van uw eigen B&B? Grijp dan nu uw kans! Aan het Noorderdiep in Nieuw-Buinen presenteren wij u dit prachtige vrijstaande woonhuis met gastenverblijf, waar de verkopers al enkele jaren hun geliefde B&B "Stee en Stoetje" runnen. Deze woning staat op een perceel van ongeveer 970 m² eigen grond en beschikt over een lommerrijke tuin met betoverende hoekjes achter het huis. Zowel de woning als de tuin stralen een bijzondere sfeer uit. Het huis heeft vijf slaapkamers (exclusief de slaapkamer van de B&B). De ligging is ideaal, met aan de ene kant de landelijke Drentse vergezichten en aan de andere kant het centrum van Stadskanaal op korte (fiets)afstand, waar u gezellig op een terrasje kunt zitten. Indeling woongedeelte Begane grond: entree/hal met toilet, badkamer (ca. 3.9 m²) met inloopdouche en wastafelmeubel, trapopgang, toegang tot woonkeuken (ca. 15 m²) welke middels suitedeuren toegang geeft tot het de woonkamer/zitkamer (totaal ca. 41.1 m²) met houtkachel. 1e verdieping: overloop, 5 slaapkamers (resp. ca. 11.3 m² / 8.3 m² / 11.2 m² / 7 m² en 9 m²) eventueel is er nog een 6e slaapkamer (ca. 5.2 m²) deze word thans als kleedkamer gebruikt. Indeling B&B Begane grond: entree aan 2 zijden bij de keuken (ca. 8.2 m²) alwaar zich een net keukenblok bevindt v.v. koelkast, gaskookplaat en afzuiging, woonkamer (ca. 15.7 m²), badkamer (ca. 2.5 m²) met douche/bad combi en wastafelmeubel, hal met trapopgang. 1e verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 14.9 m²) met 2e slaapmogelijkheid achter schuifwand, toilet. Aangrenzend aan de B&B bevindt zich een aangebouwde schuur met daarin een buitenom bereikbaar appartement met beschikking over een kamer (ca. 7 m²) met een bedstede en een eigen douche en toilet (ca. 1.8 m²). Overige informatie: - Origineel bouwjaar ca. 1905 in de loop der jaren doorlopend verbouwd en gemoderniseerd; - De vloeren, daken en gevels zijn nagenoeg geheel (na-)geïsoleerd; - Verwarmd middels warmtepomp (geplaatst in 2022); - 20 zonnepanelen geplaatst in 2015 & 2022; - De vrijstaande stenen schuur heeft een oppervlakte van ca. 49.2 m² en via een vaste trap is ook de zolderverdieping bereikbaar (ca. 19m²); - Indien gewenst kan koper de website van de B&B overnemen. Omgevingsinfo: Nieuw Buinen beschikt over prima voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden, zoals onder andere een supermarkt, een bakkerij, diverse sportaccommodaties, een openlucht zwembad en scholen. Voor de uitgebreidere voorzieningen ligt Stadskanaal op enkele autominuten afstand. Verder kent Nieuw Buinen prima busverbindingen ten opzichte van Stadskanaal, Borger en Assen.