Kerkstraat 22-B5313 AR NieuwaalNieuwaal

Prachtig geschakeld woonhuis met een karakteristieke Franse kap, gelegen op een landelijke locatie. Energieklasse A+! Dit charmante huis bevindt zich op een royaal perceel van ruim 1.000 m² en straalt sfeer en kwaliteit uit. De hoogwaardige bouwmaterialen en de landelijke ligging maken dit huis tot een uniek thuis. Het huis biedt niet alleen een aantrekkelijke buitenkant, maar ook een warm en gezellig interieur. De sfeervolle ambiance wordt gecombineerd met moderne voorzieningen, waardoor dit huis zowel comfortabel als stijlvol is. De woning biedt een royale living, moderne keuken, ruime badkamer, 4 slaapkamers en ruime zolderverdieping die eenvoudig kan worden getransformeerd tot een 5e slaapkamer, ruime werkkamer of zelfs een inspirerende hobbyruimte. Bij dit fraaie woonhuis hoort tevens een vrijstaande schuur, afgewerkt met gepotdekselde houten panelen. Deze schuur voegt niet alleen praktische waarde toe aan het geheel, maar draagt ook bij aan de charmante uitstraling van het eigendom. De ruime tuin naast het huis biedt veel mogelijkheden om buiten te genieten van de landelijke omgeving. Of het nu gaat om ontspannen op het terras, tuinieren of houden van dieren; dit huis biedt diverse mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, het opbergen van gereedschap of het creëren van een werkplaats. Het gebruik van gepotdekselde houten panelen geeft de garage een authentieke en landelijke uitstraling, passend bij de sfeer van het hoofdgebouw. De woning is gebouwd in 2018 en is heeft een woonoppervlakte van ca. 218 m². De inhoud bedraagt ca. 700 m³ en het geheel is gelegen op een riant perceel van 1.002 m². Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op ca. 5 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Indeling woning: Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale living met open keuken. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde en geniet dankzij de openslaande deuren en raampartijen van een unieke sfeer van ruimte en licht. De woonkamer staat in naadloze verbinding met de moderne keuken met vaste kastenwand, bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; een RVS gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/ magnetron. Eerste verdieping: via de overloop zijn er 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet te bereiken. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van ruime inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping met 4e slaapkamer, bergruimte met witgoedaansluitingen en CV-installatie en royale zolderkamer. Pluspunten: - volledig geïsolleerd; - energielabel A+; - gelegen op een royaal perceel; - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer mogelijk. Overig: Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1.000 m², waarbij het merendeel van de tuin aan de zijkant is gelegen. Momenteel maken de huidige bewoners aan de achterzijde gebruik van een stuk tuin buiten de kadastrale grens. Daardoor kan het op de foto's lijken dat de achtertuin dieper is. Voor de juiste kadastrale grenzen verwijzen wij naar de luchtfoto van het perceel. Dit is een unieke kans om te wonen in een hoogwaardig afgewerkt huis op een landelijke locatie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wellicht wordt dit prachtige huis binnenkort uw nieuwe thuis!