Kerkring 173244 AH Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Soms, heel soms kom je iets bijzonders tegen. Een bijzonder pand met een geschiedenis. Deze ruime woning is in 1955 geschonken door de Zwitserse overheid na de watersnoodramp van 1953. In gebruik geweest als wijkgebouw, tandarts, huisartsenpraktijk, politiebureau etc. en nu als woning met veel extra mogelijkheden. Ruimte voor kantoor aan huis of dubbele bewoning! Volledig gemoderniseerd, traditioneel vakmanschap, gas-loos, duurzaam, waardoor de woning zowel modern als vertrouwd en warm aandoet. Een "nul" op de meterwoning zoals verkoper zegt. Een woning die u echt gezien moet hebben...! Pour toute la famille.. De huidige eigenaar heeft hier een echt familiehuis van gemaakt met lekker veel ruimte! Het gevoel van vrijheid ervaren? Dit alles in een rustgevende beschutte omgeving aan de historische Kerkring van Nieuwe-Tonge. Zelden wordt er zo’n uniek object aangeboden. Een bijzonder pand op een unieke locatie. Ervaar zelf de vele mogelijkheden van dit object door het doen van een bezichtiging! De woning en omgeving: De woning biedt u alle comfort, gezelligheid, sfeer, rust en privacy. Het oorspronkelijke pand is geheel gerenoveerd en verbouwd naar de eisen van nu. Ook is er een omgevingsvergunning aanwezig voor de realisatie van een ruime berging/garage van ca. 60m2 aan de achterzijde van het perceel. De fundering is hiervoor grotendeels gereed en naar eigen inzicht kunt u nog van het ontwerp afwijken binnen de kaders van de aanwezige vergunning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Licht, ruimte, vrijheid en comfort zijn slechts enkele woorden die opkomen tijdens een bezichtiging van dit huis dat verder onder meer is voorzien van een mooi woonprogramma met een speelse indeling op de begane grond, w.o. een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken op de begane grond en kantoor-/praktijkruimtes. Mantelzorg/dubbele bewoning kan (onder voorbehoud goedkeuring gemeente) hier gerealiseerd worden. Op de eerste verdieping 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer 3e toilet en douche. Vaste trap die toegang geeft tot een extra 5e slaapkamer met geïsoleerde bergzolder. De woning ligt nabij het Grevelingenmeer met de buitendijk en de haven van Battenoord. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek...! Zo kun je hier prachtig wandelen, fietsen maar ook recreëren. In Nieuwe-Tonge bevinden zich de basisvoorzieningen, w.o. een supermarkt. In Dirksland (10 min.) is het ziekenhuis gevestigd. Een winkelcentrum en allerlei overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis (7 min.), de centrumplaats van het eiland. Indeling begane grond: Hal (ca.3.10mx3.50m) met garderobe, meterkast en ruime schuifkast. Trapopgang naar 1e verdieping. Toegang tot woonkamer, toilet met fonteintje, keuken en bijkeuken. Woonkamer (4.50mx4.56m) met houten vloer en hoge nok. Middels deur verbonden met de woonkeuken Woonkeuken: (6.00mx7.10m) met natuurstenen vloer. Openslaande deuren naar de achtertuin. Proef de sfeer! Modern luxe keukenblok voorzien van granieten aanrechtblad, geïntegreerde vaatwasser en koelkast, dubbele spoelbak, afzuigkap boven een prachtig fornuis met inductiekookplaat, grilloven, heteluchtoven en een multi-oven. Het geheel ziet er verzorgd uit! Vanuit hal tevens toegang tot 2e toilet en bijkeuken. Bijkeuken: Keukenopstelling (eveneens granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak voorzien van tegelwerk - origineel werk uit 1955), bergkasten boven en onder, voorraadkasten en opstelplaats witgoed-aansluitingen. Vanaf de achterdeur toegang tot bijkeuken met zolder (vlizotrap), woon-/slaapruimte, 2e toilet en hal naar de voordeur. Bergzolder (8.90mx6.00m), hoogte 1.75m. Woon-/slaapruimte met pantry (ca.2.35mx4.20m), van hier uit toegang tot huidige kantoorruimte (ca. 3.90mx6.00m), vaste kast. Fraaie natuurstenen vloer (zonder drempels) over de gehele begane grond. Bij aankomst op de ruime overloop, waarop 7 deuren uitkomen, is ook de vaste trap naar de 2e verdieping. 1e verdieping: Doucheruimte (2.95mx0.90m) met wastafel. Separaat 3e toilet. Slaapkamer 1 (3.64mx3.86m), ligging voorzijde, schuifkast. Slaapkamer 2 (3.64mx2.07m), ligging achterzijde, toegang tot balkon (1.15mx2.70m). Slaapkamer 3 (3.20mx3.00m), ligging achterzijde Slaapkamer 4 (4.60mx2.03m), ligging voorzijde. Luxe badkamer (2.20mx1.85m), tegelwerk tot plafond, voorzien van ligbad, bad-meubel met wastafel, design-radiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop, toegang tot slaapkamer 5 en geïsoleerde bergzolder met opstelplaats warmtepompboiler (200 liter) en zonneboiler (300 liter) Slaapkamer 5 (3.20mx4.20m), Velux-dakraam. Verrassend ruim en goed geïsoleerd. Tuinen: Riante achtertuin (18.00mx11.00m) met ligging op het Zuiden, achterom bereikbaar. Stenen berging (2.40mx2.75m), buitenverlichting, 220V aansluitingen, buitenkraan. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (ruimte voor ca. 3 auto's) is mogelijk. Algemeen: De woning is voorzien van 26 zonnepanelen, airco’s, een warmtepompboiler, een zonneboiler. De woning is gas-loos en verder verduurzaamd. De bestaande gas-aansluiting is er nog wel en men kan eventueel de woning gewoon elektrisch of met gas verwarmen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, muurisolatie. Het installatiewerk is vakkundig uitgevoerd. De sfeervolle uitstraling gecombineerd met het royale woonoppervlak en alle gewenste comfort maken dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen. U kiest voor deze woning omdat: • De woning veel leefruimte heeft; • De woning keurig is gemoderniseerd; • De woning beschikt over een fraaie ligging; • De woning is gelegen nabij de Grevelingen. Oplevering in overleg Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.