Kerkstraat 433244 AJ Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Namens Woning Bouw Vereniging “Oost West Wonen”, mogen wij u deze hoekwoning aanbieden, centraal gelegen op een royaal perceel van ongeveer 175 m2 eigen grond. Deze woning is perfect voor (door)starters die op zoek zijn naar eigen plek en het leuk vinden om de woning naar eigen smaak en stijl in te richten. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, zodat u altijd verzekerd bent van een plek voor uw auto. Daarnaast is er ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving voor eventuele gasten. Bij binnenkomst zult u meteen onder de indruk zijn van de lichte en ruime doorzonwoonkamer. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte heel prettig aanvoelt. De nette keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte. Hier kunt u heerlijke maaltijden bereiden voor vrienden en familie. De badkamer is eveneens goed onderhouden en voorzien van een douche en wastafel. De woning beschikt over 3 slaapkamers, wat ideaal is voor een gezin met kinderen of voor mensen die graag een extra kamer willen voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Buiten kunt u genieten van een ruime tuin met veel privacy. Hier kunt u heerlijk ontspannen, tuinieren of genieten van een gezellige barbecue met vrienden. Kortom, bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met parkeergelegenheid, een lichte woonkamer, nette keuken en badkamer en 3 slaapkamers? Dan is dit huis zeker de moeite waard om te bekijken! Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Via de bestrate voortuin komt u in de entreehal van de woning waar zich de vernieuwde meterkast (5 groepen) en vaste trapopgang naar de slaapverdieping bevinden. De vloer is uitgevoerd met plavuizen met terracotta kleurstelling. De toiletruimte is geheel voorzien van lichte betegeling. Vanuit de entree is de (afgesloten) keuken toegankelijk. De wandopstelling met houtkleur kastfronten, een kunststof aanrechtblad en betegelde achterwand heeft een gaskookplaat met afzuigkap. Tevens is er een aansluiting voor het witgoed. De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde royale raampartijen welke afsluitbaar zijn middels rolluiken. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. 1E VERDIEPING Op de overloop is de Cv-combiketel opgesteld (Remeha 2022). Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beiden voorzien van laminaatvloer en handmatig bedienbare rolluiken zodat de kamers goed afgesloten kunnen worden van het daglicht. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt zicht op de straat. In deze kamer is een vaste kast voor uw garderobe. Het luik geeft toegang tot de zolderruimte waar de omvormer van de zonnepanelen hangt. De geheel betegelde badkamer heeft een douchehoek en wastafel. De betegeling is neutraal en licht van kleurstelling. 2E VERDIEPING Bergzolder voor het opbergen van allerhande spullen. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de voorzijde er is een parkeerplaats gerealiseerd (met goedkeuring van de gemeente), ideaal voor parkeren op eigen terrein. Via het pad aan de zijgevel komt u via de afgesloten poort in de achtertuin. Deze is voornamelijk uitgevoerd met bestrating en een border met enige beplanting. De stenen berging is ideaal voor het plaatsen van fietsen en/of (tuin)gereedschappen. Naast de stenen berging is er ook nog een houten berging aanwezig. ALGEMENE KENMERKEN: - hoekwoning met stenen en houten berging, parkeergelegenheid op eigen terrein; - bouwjaar 1955; - houten ramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing; - 6 stuks zonnepanelen aanwezig (2013); - deels na-geïsoleerd, energielabel C; - de vloeren van de begane grond zijn vervaardigd van beton, verdiepingen van hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2022); - perceel: circa 175 m² eigen grond; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen tussen de € 500,- en € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 68 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.