Zwaardenburg 933437 RK NieuwegeinBurgen

Omschrijving: In de populaire wijk Batau-Noord gelegen aantrekkelijke 4 kamer maisonnette op de tweede, derde en vierde verdieping, omringd door groen. De maisonnette heeft een royaal balkon van ruim 15 vierkante meter op het westen. De maisonnette bestaat uit drie woonlagen waarvan de bovenste bereikbaar is via een vaste trap welke toegang geeft tot een multifunctionele zolderruimte voorzien van groot dakkapel. De maisonnette is goed onderhouden en (grotendeels) voorzien van dubbele beglazing. Gunstige ligging gelegen nabij een sneltramhalte, het Muntplein winkelcentrum, groenvoorzieningen en scholen. Er is ruimschoots gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Afgesloten trappenhuis met bellentableau en trapopgang. Naast het complex bevindt zich een aparte berging die bij het appartement hoort. 2e verdieping: Via de galerij betreedt men de entree welke toegang geeft tot de hal met meterkast en toiletruimte alsmede trap naar de slaapverdieping. De woonkamer, gelegen aan het ruime balkon van 15,7 m² op het westen, is toegankelijk vanuit deze hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een keurig ingerichte keuken (2014) in L-vorm, compleet met diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. De woonverdieping is aangenaam licht en heeft een verzorgde laminaatvloer die bijdraagt aan een nette afwerking van de ruimte. De lay-out zorgt voor een functionele indeling waarbij de verschillende vertrekken goed op elkaar aansluiten, wat bijdraagt aan het comfortabel wonen in deze woning. 3e verdieping: Een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine geeft tevens toegang tot de twee slaapkamers. De moderne luxe badkamer (2019) is voorzien van een fraai ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap toegang tot de 4e verdieping met een multifunctionele ruimte met dakkapel en een kast ten behoeve van de Atag CV ketel uit 2013 alsmede de mechanische ventilatie. Oplevering: In overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. Bijzonderheden: • Ruime maisonnette gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping met royaal dakterras (met elektrische zonwering) en eigen berging in de onderbouw. • De meterkast is voorzien van 4 stoppen alsmede een aardlekschakelaar. • Gratis parkeren in de straat en de nabije omgeving. • Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks servicekosten bedragen € 179,80. Administrateur van de VVE is: VVE Partner. • Verwarming en warm water middels Atag CV ketel uit 2013. • Centrale afgesloten entree met postbussen en trappenhuis. • Inpandige berging (met eigen kadastraal nummer) aanwezig welke is gelegen in de onderbouw. • Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkopers. • De VVE heeft voornemens om de voegen te vervangen van het voegwerk van alle wanden die op de wind en regen staan. VVE partner heeft laten berekenen dat dit mogelijk tot een extra bijdrage van € 1.000,00 per eigenaar kan leiden (zie punt 5 Technische Zaken van de notulen d.d. 8 april 2024.). • Niet zelf bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. • Dakkapel geplaatst in 2007 en voorzien van HR ++ glas. • Appartement wordt opgeleverd met een energielabel A, geldig tot en met 8 februari 2034. • Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee?