Carillonlaan 793438 RE NieuwegeinZuilenstein-Noord

Op zoek naar een comfortabele en leuke eengezinswoning met een gunstig energielabel? Dan ben je bij deze fijne woning in de geliefde wijk Zuilenstein aan het juiste adres! De woning is in de afgelopen jaren netjes onderhouden en gemoderniseerd met o.a. een luxe badkamer en keuken. In totaal zijn er 3 slaapkamers (voorheen 4), waarvan 1 slaapkamer met een ruime walk-in-closet. De verzorgde achtertuin (N) is 7 meter diep met een achterom en een stenen berging. Ook de centrale ligging is het benoemen waard; diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Door de ligging aan een autoluw hofje, heb je de mogelijkheid om zowel voor als achter de woning te parkeren! Bouwjaar 1981 Inhoud woning 367 m³ Perceeloppervlakte 110 m² Woonoppervlakte 104 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, garderobe en moderne toiletruimte. De doorzon woonkamer met een loopdeur naar de tuin, heeft een hedendaagse afwerking met een moderne en compleet uitgeruste keuken (2016) aan de voorzijde. De keuken is opgesteld aan beide zijden en is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron (2023) en een koel-/vriescombinatie. In de woonkamer tevens een praktische trapkast en de (afgesloten) trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte en toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) alsmede de luxe badkamer (2020) met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een walk-in-closet. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang tot de 3e slaapkamer met een groot Velux dakraam en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop de opstelling van o.a. de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie box. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde en onderhoudsarme tuin met een wateraansluiting, stenen berging en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar diep genoeg om van de zon te genieten. - Vanaf 2015 hebben de huidige bewoners veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.: diverse vloer- en wandafwerking, keuken (verplaatst naar de voorzijde), meterkast, elektra, badkamer (verplaatst naar de achterzijde), mechanische ventilatie, schuurdak etc. - De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (2020) en onderhoudsvrije kunststof kozijnen (uitgezonderd 2 dakramen). - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: openbaar vervoer, scholen, alsmede diverse winkelcentra en uitvalswegen A2, A12 en A27. - Voldoende parkeergelegenheid, zowel voor als achter de woning. - Oplevering: in overleg (voorkeur medio mei 2024) Een comfortabele gezinswoning op een leuke centrale plek in Nieuwegein Noord. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.