Gruttostraat 63435 DJ NieuwegeinDoorslag-Oost

Op zoek naar een ruime hoekwoning, type dwarskap met veel lichtinval en met extra grote inpandige garage met hoogte? Zoek niet verder en laat je verwonderen door de rust en het groen in en om de Gruttostraat 6. Dit is echt een unieke woning met een heerlijk diepe en groene achtertuin op het zuiden. Deze prachtig gelegen woning is speels van opzet, erg leuk en aantrekkelijk ingedeeld en heeft veel leefruimte te bieden. De locatie is uniek: aan een rustig en autoluwe straat, rondom in het groen en vlakbij het grote Park Oudegein met haar natuurspeeltuin, kinderboerderij, sportgelegenheden waaronder buiten fitness, coopertest baan, maar ook fiets- en wandelpaden naar het IJsselsteinse bos. De ligging is rustig en groen en ook centraal gelegen. Het stadcentrum is op loopafstand. Alle praktische en aangename faciliteiten zoals het centrum van Nieuwegein, vaarwater, restaurants, een klein en groot winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn op korte afstand gelegen. Oorspronkelijk bouwjaar: 1978. Vanaf 2019 verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte: circa 156 m². Inhoud: circa 624 m³. Perceeloppervlakte: 298 m². Indeling: Begane grond: We betreden de woning via de overkapte entree. De ontvangsthal heeft een deur naar : de meterkast, de wasruimte, de toiletruimte en de woonkamer, de keuken. De meterkast is vernieuwd en ernaast is de vloerverwarmingsunit. In de wasruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, vanuit de wasruimte is de toegang tot de garage met in open verbinding de fietsenberging, hierdoor is er een extra grote en hoge garage ontstaan met stroompunten. Ideale ruimte voor stalling en of voor de hobbyist. Deze garage/berging is op 4 manieren toegankelijk. Terug naar de ontvangsthal, hier is de toiletruimte met fontein, zwevend toilet, mechanische ventilatie en een radiator. Een glasdeur geeft toegang tot de woon-/eetkamer en een glasdeur geeft toegang tot de thans speelruimte en aansluitend de ruime en complete keuken met extra 2 Velux dakramen geplaatst voor extra lichtinval. In 2019 is de (woon)keuken uitgebouwd, waardoor er een waar kookparadijs is ontstaan met veel werkruimte en lichtinval. De keuken is in L-vorm geplaatst met een op hoogte geplaatste heteluchtoven met daarboven de magnetron. In het composiet aanrechtblad is een 5-pits inductie kookplaat met schuin tegen de wand geplaatste afzuigkap. Een grote vierkante spoelbak onder het keukenraam met onderliggend de vaatwasmachine en daarnaast de koel-/vriescombinatie. De keukenkasten en lades bieden veel bergruimte en de ramen en de keukendeur zorgen voor goed licht. De glad gestuukte keuken, woonkamer en eetkamer zijn in speelse Z-vorm waarbij de woonkamer het centrale middelpunt is met de trap naar de 1e verdieping. Begane grondvloer heeft een pvc-vloer met vloerverwarming en de ramen zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. 1e Verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je op de vide die in open verbinding staat met de begane grond. Deze vide is 8 m² groot en uitermate geschikt als werk-/studeerkamer. Via de vide kom je met een deur naar de lichte overloop. De overloop heeft een glaswand van beveiligd glas en hierdoor is er prettig en natuurlijk lichtinval en speels zicht naar de woonkamer. De overloop geeft toegang tot de badkamer, de technische bergruimte en de slaapkamer. De slaapkamer is 15 m² aan de achterzijde gelegen en heeft een balkon op het zuiden waarvandaan je zo de tuin inkijkt en naar omliggende groenvoorziening. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ingedeeld met een ligbad met whirlpool met handdouche, dubbel wastafelmeubel, stroompunt, vloerverwarming, designradiator, 2e toilet en een douchehoek met massagedouche en een drainegoot. Een uitsparing in de badkamerwand, kan gebruikt worden voor sanitaire producten en maken de badkamer compleet. Onder de trap naar zolder is de technische ruimte, hierin is de opstelplaats voor de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit box en veel bergruimte. De eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken. 2e Verdieping: Doordat deze woning een dwarskap heeft, geeft de verdieping veel ruimte en hoogte. Vanaf de dichte trap kom je uit op de overloop met airconditioning-unit en toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 7, 7, en 15 m², een berging én een tweede badkamer. In de badkamer is een 3e toilet, een wastafelmeubel en in inloopdouche met drainegoot. Boven het trapgat is handig gebruik gemaakt van extra bergruimte. Deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de slaapkamerramen aan de achterzijde zijn voorzien van (hand bedienbare) rolluiken. Tuin op het zuiden: De tuin is circa 22 meter diep en er is voldoende plek voor een grote eettafel en loungebank en ook een houten speelhuis en een verzonken trampoline (ter overname). De tuin heeft veel privacy en is groen aangelegd. Echt een tuin voor waar je heerlijk van zowel de zon als schaduw in kunt genieten. Verbeteringen omstreeks: • 2023 Airconditioning geplaatst op de 2e verdieping. • 2022 Badkamer op de 2e verdieping geplaatst. • 2019 Nieuwe keuken geplaatst aan de achterzijde van de woning. • 2019 Uitbreiding woning, door de patio bij de woning te betrekken. • 2019 Meterkast vernieuwd met netwerkkabel en stroompunten. • 2019 Mechanische ventilatie vernieuwd. Bijzonderheden: - De verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - Grotendeels voorzien van rolluiken en vlieghorren. - Wanden en plafonds grotendeels glad gestuukt afgewerkt. - Circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden. - De garage/berging is thans op 3 manieren toegankelijk. Momenteel is 1 deur dichtgemaakt, maar kan eenvoudig weer worden hersteld. - De verwarming in de wasruimte is momenteel afgesloten. - Er kunnen meerder parkeervergunningen worden aangevraagd à circa € 75,-- per jaar. Energielabel : C Aanvaarding : in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.