Kuifduiker 33435 DW NieuwegeinDoorslag-Oost

Op een rustige en groene plek in Nieuwegein bieden wij dit speels ingedeelde verrassende 5-kamer herenhuis met berging aan de voorzijde. De woning ligt aan een rustige autoluwe singel met vooruitzicht op veel groen, de achtertuin is vrij gelegen op het zuidoosten. In de directe omgeving kunt u sporten en wandelen in Park Oudegein\IJsselsteinse Bos, winkelen in het nabijgelegen centrum en vindt u zowel basis- als lagere scholen, kinderboerderij, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is zeer goed geïsoleerd te weten: kunststof kozijnen met HR++ glas en is in 2021 voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak en nieuwe dakgoten. Woonoppervlakte: 121 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud: 392 m³ Bouwjaar 1979 Energielabel: A. Indeling: Begane grond: Voortuin met ruime vrijstaande berging v.v. elektra. Entree in de hal met een berg/meterkast, toilet met fonteintje. De moderne open U-keuken is gelegen aan de voorzijde en v.v.: een afzuigkap, inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en magnetron. Speelse en tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en deur naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten.  De gehele begane grond is v.v. fraaie plavuizenvloer in houtlook met vloerverwarming. 1e verdieping: Via de open trap kom je op een speelse vide die door een goed contact met de woonkamer te gebruiken is als hobby-, werk-, eetkamer of open (loft) slaapkamer. Nette maar oudere badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Ruime achter slaapkamer met klein balkon (1 m²). Bergruimte onder de trap naar de 2e verdieping met MV-box, HR combiketel (2010) wasmachine- en drogeraansluiting. 2e verdieping: Overloop, grote bergruimte en 2 ruime en lichte slaapkamers met plafond tot in de nok. Berging met de HR Combiketel. Zowel de 1ste als 2de verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas - In 2021 is het dak van de woning met de goten tussen de woningen, alsmede het dak van de berging vervangen naar een metalen dak. Het dak van de woning is extra geïsoleerd  - Moderne en complete keuken aan de voorzijde - Plavuizen in houtlook met vloerverwarming op de begane grond - Vrij gelegen achtertuin ca. 10 meter diep op het zuidoosten met achterom - Prachtig gelegen aan rustige autoloze singel en heel veel groen - Door de geschakelde ligging een fraai en groen uitzicht aan de voor- en achterzijde Oplevering: begin april 2024