Rietzanger 53435 AL NieuwegeinDoorslag-Noord

Deze ruime gezinswoning met een energielabel A bevindt zich op een rustige locatie in de wijk 'Doorslag' en biedt vrij uitzicht met gratis parkeergelegenheid voor de deur. De speelse en bijzondere indeling maakt van dit huis een unieke woning. De woonkamer geeft toegang tot een vide, ideaal als thuiswerkplek, en zorgt voor een prachtige lichtinval. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte. Gelegen op een fijne plek met veel openbaar groen en geen doorgaand verkeer, biedt deze woning een oase van rust. Omgeving De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Nieuwegein en omliggende steden via het openbaar vervoer en de snelwegen. Hierdoor zijn stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden altijd binnen handbereik. De indeling is als volgt…. Begane grond Toegang via de diepe voortuin, voorzien van vrijstaande stenen berging met elektra. Bij binnenkomst treft u een entree met hal, vernieuwde meterkast en vernieuwd toilet (2021) aan. De woonkamer, voorzien van nette vloer met vloerverwarming, is verbonden met de complete keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is modern en voorzien van alle wenselijke apparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. De woonkamer is lekker licht door de grote glaspartij en de lichtinval via de open vide. De tuin is van een mooi formaat en gelegen op het noorden. Daarnaast biedt deze veel privacy door de erfafscheidingen en de vrije ligging. Eerste verdieping Overloop/vide welke uitstekend als werkruimte te gebruiken is door de goede lichtinval. De vide geeft toegang tot een hal welke in verbintenis staat met een ruime slaapkamer voorzien van balkon. De moderne en vernieuwde badkamer (2021) met een moderne kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is een zeer complete woonlaag. De verdieping beschikt over een overloop en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen opvallend licht door de raampartijen. Ook hebben de drie slaapkamers een fijn formaat. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een eigen wastafel. De verdieping kenmerkt zich door het ruimtelijk gevoel door de hoge nok van de woning. Vanaf de overloop is tevens de wasruimte met cv-ketel toegankelijk. Bijzonderheden • Bouwjaar 1978; • Woonoppervlakte circa 120 m², inhoud circa 421 m³, perceeloppervlak 149 m²; • Inclusief 13 zonnepanelen, in eigendom; • Zowel een ruime en diepe voor -als achtertuin met diverse mogelijkheden voor terrassen; • Gelegen op een rustige, autoluwe locatie in Nieuwegein; • Sanitair en vloeren recentelijk vernieuwd (2021); • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; • Volledig (na)geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 9 december 2033). Oplevering in overleg.