Smient 293435 VJ NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Deze twee-onder-een-kapwoning met garage en prachtige achtertuin op het zuiden is gelegen op een royaal perceel van 333m2 in Doorslag. De totale oppervlakte van deze woning inclusief garage is ca. 140m2. Deze woning is 36 jaar met liefde bewoond. De nieuwe eigenaar zal naar eigen inzicht en smaak een moderniseringsslag willen uitvoeren. Naast een woonkeuken en ruime lichte woonkamer beschikt de woning over drie slaapkamers en een grote zolderverdieping, complete badkamer, besloten voor- en achtertuin en een aangebouwde garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 17m². De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Daarnaast is er ruimschoots gratis parkeergelegenheid op de openbare weg, voor de woning. De mooie en groene wijk Doorslag ligt in het hart van Nieuwegein, op loopafstand van Cityplaza, in de directe nabijheid van scholen, Park Oudegein, Antonius Ziekenhuis, kinderdagverblijven, het gezellige IJsselstein op 10 fietsminuten, sport- en speelfaciliteiten en uitstekende OV-voorzieningen (sneltram naar Utrecht Centraal op 3 wandelminuten en 7 wandelminuten naar het busstation met onder andere een goede verbinding naar de Uithof) en de uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn ook kort nabij. Indeling: Begane grond: De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer met open keuken (ca. 52m2) is heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (ca. 9m2), deze is voorzien van een granieten werkblad, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur; koelvries/combinatie (Siemens), vaatwasser (Siemens), 4-pits inductie kookplaat (Siemens), RVS afzuigkap (Siemens), combi oven (Siemens), koffiemachine (Siemens) en RVS spoelbak met afgietgedeelte. Verder beschikt de keuken over voldoende kastruimte en zijn de kasten en lades voorzien van softclose. Aan de achterzijde van de woning is de ruime tuingerichte woonkamer gesitueerd (ca.43m²). Deze is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui (aluminium) naar de achtertuin. Op de vloer ligt een neutrale pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en een convectorput. Verder is de woonkamer uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via de schuifpui of de openslaande tuindeur in de woonkamer bereikt u de besloten achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. De royale achtertuin, grenzend aan een waterpartij, is een groene oase van ruimte en rust. Direct aan de woning grenst een heerlijk terras, hier kan je rustig en beschut genieten van de zon. Verder beschikt de tuin over een gazon met een vlonderterras, borders met diverse planten en struiken, buitenverlichting en toegang tot de garage. De garage (ca.17m²) is voorzien van elektra en een handmatig bedienbare kanteldeur. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca.13m², ca. 7m²) aan de voorzijde, een badkamer en een derde slaapkamer (ca. 9m²) aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, ligbad, toilet, designradiator en een dakraam. De vloer op deze verdieping is voorzien van laminaat en vloerbedekking. 2e verdieping: Via de trap bereikt u de 2e verdieping. De zolder is voorzien van een dakraam en vast raam op de kop. Verder bevindt zich hier de opstelplaats voor de was- en droogmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Ook is er voldoende bergruimte achter het dakbeschot. Het is mogelijk op deze verdieping een 4e slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping (mogelijkheid 4e slaapkamer). - Ruime stenen aangebouwde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. - De woning is voorzien van dubbelglas met houten kozijnen. - Keuken, toilet en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. - Pvc-vloer met comfortabele met vloerverwarming en een convectorput. - Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. - Uiterst sfeervolle voor- en achtertuin met altijd een plek in de schaduw en zon. - Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. - De woning ligt iets verder terug van de straat en biedt veel privacy. - Definitief energielabel: C - Niet bewoningsclausule van toepassing. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Notaris keuze verkoper. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.