Goudmos 182914 AH Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Mossen

FIJN GEZINSHUIS | KANT EN KLAAR | ENERGIEZUINIG A++ In deze ruime en prettig ingedeelde gezinswoning zul je je snel thuis voelen. Groot voordeel is dat dit huis er héél verzorgd uit ziet en klaar staat voor de volgende bewoners... Leuk en centraal plekje in de Mossenbuurt dichtbij basisscholen, het park, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Als éxtra is dit huis in 2023 energiezuinig gemaakt met een warmtepomp en 14 zonnepanelen. Door deze investering worden er nauwelijks energiekosten gemaakt. Energielabel A++!! Maak kennis met de heerlijk lichte woonkamer en open keuken op de begane grond en de drie prima slaapkamers en badkamer op de 1e etage. Op de 2e verdieping wacht je een aangename verrassing, een prachtig ingerichte studio met 4e slaapkamer én een aangrenzende 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bouwjaar 1976. Perceelgrootte 132m2. Gebruiksoppervlakte wonen 116m2. Indeling Entree, hal met meterkast, toilet, handige bergkast en trap naar de verdieping. Heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 5.04 x 5.20m) met grote schuifpui naar terras en tuin. Bergkast onder de trap. Afmeting woonkamer en keuken samen circa 38m2. Smaakvol uitgevoerde open (eet)keuken (ca. 4.56 x 2.70m) aan voorzijde van het huis. Met moderne en ruime keukeninrichting in L - opstelling én een ‘apparatenwand’. Kleur: hoogglans wit in combinatie met houten aanrechtblad. Het éxtra dakraam in de hoge nok zorgt voor fijn licht en geeft een leuk accent aan de keuken. Vanuit keukenraam aan de zijkant een doorkijkje over de straat. Inbouwapparatuur: gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. In de hal, woonkamer en keuken ligt een eiken lamelparket vloer. Eerste verdieping Overloop met apart 2e toilet en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.57 x 3.00m) Gelegen aan tuinzijde Slaapkamer 2: (ca. 3.76 x 3.00m) Gelegen aan straatzijde Slaapkamer 3: (ca. 3.11 x 2.23m) Gelegen aan tuinzijde Badkamer (ca. 1.91 x 2.15m) Wit betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Op de overloop en de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping Dit verwacht je niet! In 2011 is deze verdieping namelijk op vakkundige wijze vergroot. Het oorspronkelijke dakterras is namelijk bij de woning betrokken. Door deze uitbreiding is er een mooie studio ontstaan met de volgende indeling: • Overloop met opstelling van de warmtepomp en bergruimte. Daglicht via dakraam. • Sfeervolle slaapkamer (ca. 3.89 x 2.92m) met een luxe walk in closet. Deze kamer is v.v. airco. • Mooi uitgevoerde 2e badkamer (ca. 2.26 x 2.14m) met een inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Doordat deze badkamer aan de slaapkamer grenst, krijg je het gevoel alsof je in een hotelkamer verblijft… Op de overloop en in de slaapkamer ligt een moderne laminaatvloer. Tuin • De gezellig ingerichte achtertuin (ca. 10.00 x 5.25m) heeft een beschut terras direct bij de achtergevel en een terras achter in de tuin. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen die gedeeltelijk begroeid zijn met een hedera haag. • De tuin is gesitueerd op het noordoosten. • Stenen berging (ca. 3.52 x 2.01m) in achtertuin. Deur naar achterom. • Leuke voortuin met beukenhaag. Ruimte voor een zitje. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1976. • Perceelgrootte 132m² . • Gebruiksoppervlakte wonen 116m². • Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. • De gevelbekleding is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk materiaal (Keralit) • Verwarming via warmtepomp Daikin (2023) en warmwater via elektrische boiler. • Op het dak zijn (december 2022) 14 zonnepanelen aangebracht. • Het huis heeft energielabel A++, geldig tot 13-02-2034. • In de koopovereenkomst zal de ‘asbestclausule’ en de ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.