Hunze 122911 EH Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

OP ZOEK NAAR EEN WONING WAAR U NIETS AAN HOEFT TE DOEN? ZOEK DAN NIET VERDER WANT WIJ BIEDEN NU DEZE UITGEBOUWDE TUSSENWONING AAN MET 12 ZONNEPANELEN! LUXE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING Op een rustige locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel is deze uitstekende tussenwoning te vinden. De woning is gelegen op een perceel van 153 m² en beschikt over 113 m² woonoppervlakte. Op de begane grond is de woonkamer uitgebouwd en is er een moderne open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers te vinden. Ook is er een moderne badkamer met een stoomcabine en vloerverwarming. Aan bergruimte geen gebrek, er zijn namelijk diverse schotten te vinden op de tweede verdieping en op de begane grond ligt aan de voorzijde een berging. UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN DAARDOOR INSTAPKLAAR Hier hoef je alleen maar je verhuisdozen uit te pakken en je kan direct genieten van dit heerlijk huis. De verkopers hebben de woning uitstekend onderhouden en hebben de laatst tijd niet stil gezeten. Zo is de badkamer, het toilet en de mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2022 en is de cv-ketel vervangen in 2020. De groepenkast is vervangen in 2022 en aan de energielasten is ook gedacht. Zo liggen er aan de voorzijde 12 zonnepanelen op het dak, welke geplaatst zijn in 2023. In een periode van 2020 t/m 2022 zijn ook alle houten kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. IDEALE, KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING De woning is gelegen in Esse Hoog, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en sportaccommodaties in de directe omgeving. Direct voor de woning is voldoende parkeergelegenheid te vinden en ligt er een speeltuintje voor de kinderen. De woning is gelegen aan een autoluwe straat wat de locatie rustig en kindvriendelijk maakt. Kortom, zeker een bezichtiging waard! VERKOPER AAN HET WOORD: "Zowel het huis als de buurt hebben ervoor gezorgd dat wij de afgelopen 17 jaar met heel veel plezier in het huis aan de Hunze 12 hebben gewoond. Er is volop leven en gezelligheid in de straat met spelende kinderen en de diverse activiteiten die regelmatig worden georganiseerd, zoals eieren zoeken met Pasen, een zomerse barbecue, Halloween of een spontane borrel met buren. Maar ook als je meer op jezelf bent en niet wilt deelnemen aan activiteiten is deze buurt top. Iedereen staat klaar om elkaar te helpen waar nodig. Al vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar is het heerlijk om de dag te starten met een kopje koffie in de ochtendzon in de achtertuin. In de zomer is het heerlijk toeven in de tuin waar diverse plekjes zijn met zon of schaduw. Het water geeft een heerlijk vakantiegevoel. Dat we nu willen verhuizen lag eigenlijk niet in de planning maar soms krijg je geheel onverwacht een kans die je niet kunt laten schieten. Gelukkig blijven we in de buurt." BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1994; - 113 m² woonoppervlakte; - Heerlijke achtertuin gelegen aan het water; - Tuin opgehoogd en beschoeiing vernieuwd in 2022; - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde; - Voorzien van 4 slaapkamers; - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2022; - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Er is een dakkapel geplaatst aan de achterzijde in 2021; - Er is een cv-ketel aanwezig uit 2020; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”