Kleine Vinkstraat 72912 AE Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

LEUKE GEZINSWONING MET AANBOUW Aan gezellige straat in de geliefde wijk Dorrestein vind je deze verzorgde gezinswoning uit 1960. In 2011 is het huis aan de achterzijde vergroot met een aanbouw van 3 meter! Hierdoor is een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Halverwege de kamer vind je de modern uitgevoerde open keuken met knusse bar. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De zolderverdieping heeft een nokverhoging en brede dakkapel en is in gebruik als voorzolder met wasruimte en een sfeervolle 4e slaapkamer. In de achtertuin kun je genieten van de middag- en avondzon. Stenen berging en achterom. Ideale ligging met winkels, basisscholen, het gezellige oude dorp en NS-station op loopafstand. Direct om de hoek van de straat ligt een hertenkampje. Perceelgrootte 139m2. Gebruiksoppervlakte wonen 111m2. Energielabel C. Indeling Entree, hal met meterkast, toilet, bergkast en trap naar de verdieping. Door uitbouw van 3 meter is er een ruime woonkamer ontstaan (ca. 9.15 x 3.47 / 5.90m) onderverdeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Het eetgedeelte biedt je voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deur naar terras en tuin. Halverwege de kamer vind je de open keuken (ca. 2.96 x 2.39m) met moderne inrichting in hoekopstelling uit 2011. Kleurstellig: hoogglans wit met zwart stenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur uit 2019: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Leuk detail is de knusse bar die in verbinding met de kamer staat. • De vloer van de begane grond is afgewerkt met een moderne pvc vloer. Eerste verdieping Slaapkamer 1: (ca. 4.00 x 2.98 / 3.49m) gelegen aan de tuinzijde. Met inbouwkasten. Slaapkamer 2: (ca. 2.98 x 2.41m) gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3: (ca. 3.49 x 2.28m) gelegen aan de straatzijde. Met inbouwkast. Openslaande deuren naar balkon. Gemoderniseerde badkamer (ca. 2.41 x 1.19m) met inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kranen. • Op de overloop en in slaapkamer 1 en 3 ligt tapijt. In slaapkamer 2 novilon. Tweede verdieping Vaste trap naar de 2e verdieping. De zolder is vergroot met nokverhoging en brede kunststof dakkapel en ingericht met: • Ruime overloop met wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling cv combiketel. • Sfeervolle 4e slaapkamer (ca. 3.00 x 3.20m) • Bergvliering. Tuin • De achtertuin is betegeld en heeft houten schuttingen. Tegen de schuur is een gezellig terras gemaakt met houten overkapping voorzien van een zonnedoek. • De afmeting is 8.50 meter lang en 6.00 meter breed. De tuin ligt op het noordwesten. • Stenen schuur (ca. 2.97 x 2.50m) in achtertuin. Achterom aanwezig. • Leuk aangelegde voortuin met plaats voor een bankje. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1960. De aanbouw is van het jaar 2011. • Perceelgrootte 139m². • Gebruiksoppervlakte wonen 111m². • Op één kozijn na, is het hele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. • De dakkapel is uitgevoerd in kunststof. • Dit huis heeft Energielabel C, geldig tot 28-11-2033 • Verwarming en warm water via HR combiketel (Intergas) • De vloer van de begane grond is van de beton, de vloer van de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd als houten balklaag. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.