Mozartstraat 252912 XH Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

CENTRALER KAN HAAST NIET... Gezellig wonen! Dichtbij alle voorzieningen. Vanuit dit adres wandel je zo naar de 2 basisscholen aan de Van Beethovenlaan, doe je lopend je dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum Dorrestein en sta je als je doorstapt met 10 minuten op het NS-station... Ook andere voorzieningen zoals sportclubs, het zwembad en kerken zijn op korte afstand bereikbaar. Ideaal gelegen dus! Maak kennis met de gezellige en lichte woonkamer met aangebouwde serre, de ruime keuken en handige bijkeuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de 2e etage met voorzolder en ruime 4e slaapkamer en bergruimte. Goede mogelijkheden voor plaatsen van dakkapel en maken van extra kamer. De basis en de ligging van dit huis zijn héél goed. De afwerking is eenvoudig. Een mooie kans om dit ruime en prettig ingedeelde huis naar je eigen smaak te verbouwen en in te richten. De achtertuin is 9 meter lang en 6 meter breed en ligt op het noordwesten. Stenen berging en achterom. Bouwjaar 1970 - Perceelgrootte 148m² - Gebruiksoppervlakte wonen 135m². Energielabel C. Indeling Entree, ruime hal / gang (ca. 4.32 x 2.24m) met ruimte voor kapstok, meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte (ca. 6.29 x 3.63m) aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval én het leuke en levendige uitzicht over de Van Beethovenlaan. Het eetgedeelte (ca. 6.08 x 2.74m) is vergroot met een aangebouwde serre. Volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel. Via schuifpui toegang naar terras en tuin. Ruime, afgesloten keuken (ca. 3.02 x 2.89m) met Bruynzeel opstelling uit de jaren zeventig. Handige bijkeuken (ca. 1.38 x 2.89m) met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Deur naar achtertuin. • In de gang en de woonkamer ligt tapijt in de keuken en bijkeuken ligt zeil. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.71 x 3.61m) Met ingebouwde kasten. Voorzien van vaste wastafel. Slaapkamer 2: (ca. 3.19 x 3.02m) Met inbouwkasten. Deur naar balkon / dakterras. Slaapkamer 3: (ca. 3.19 x 2.83m) • Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt Badkamer (ca. 2.31 x 2.24m) De oorspronkelijke badkamer (1970) met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. Tweede verdieping • Ruime overloop / voorzolder met dakraam voor daglicht. Bergruimte onder het schuine dak met opstelling CV combiketel. • Slaapkamer 4: (ca. 4.50 x 3.62m) met dakraam aan tuinzijde. Bergruimte onder het schuine dak. • Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt tapijt. Tuin • De zonnige achtertuin is 9 meter lang en 6 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten. • Stenen berging (ca. 3.34 x 2.75m) in achtertuin. Vernieuwde schutting met poort naar achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1970. • Perceelgrootte 148m². • Gebruiksoppervlakte wonen 135m². • Op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof (straatzijde) en aluminium (tuinzijde) met dubbel glas. • Op de 1e verdieping zijn de kozijnen aan de voorzijde van het huis uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en aan de achterzijde van het huis uitgevoerd in hout met enkel glas. • Verwarming en warm water via HR combiketel, bouwjaar… • Energielabel C, geldig tot 11-01-2034. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.