Mozartstraat 402912 XJ Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

FIJN GEZINSHUIS OP FIJNE PLEK De ‘meanderwoningen’ staan bekend om hun ruimte (6 meter breed aan de binnenzijde) en hun prettige indeling. Dit familiehuis heeft je daarom véél te bieden... Een héél mooi pluspunt van dit huis is de goede staat van onderhoud! Met als grote voordeel dat alle kozijnen uitgevoerd zijn in kunststof. Er zijn mooie materialen van de kwaliteitsmerken (Weru en Gayko) gebruikt. Met de HR+ en HR++ beglazing zorgt dit voor comfort en energiebesparing. Maak kennis met de gezellige woonkamer in Z-vorm en de verzorgde open keuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping en de 2e etage met praktische wasruimte, royale 4e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. De achtertuin is 13 meter lang en 6 meter breed en ligt op het zuidoosten. Stenen berging en achterom. Ideaal gelegen in de wijk Dorrestein met winkels, scholen, sportverenigingen, het zwembad en openbaar vervoer op loopafstand. Bouwjaar 1969 - Perceelgrootte 162m² - Gebruiksoppervlakte wonen 135m². Energielabel B. Indeling Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (vernieuwd), toilet, bergruimte en trap naar de verdieping. In 2022 is er nieuwe voordeur van hoogwaardig kunststof geplaatst. De deur is uitgerust met veiligheidssloten en sluit bijzonder goed (5-punts slot). Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een erker en een open haard. De muur in het zitgedeelte is afgewerkt met originele ‘IJsselsteentjes’. Het erkerkozijn is in 2022 geheel vernieuwd en uitgevoerd in kunststof van hoge kwaliteit. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. Via een fraaie, nieuwe kunststof schuifpui (2022) is er toegang naar terras en tuin. Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan. Leuk detail is de knusse bar. De keuken uit 2011 is uitgevoerd als hoekopstelling en heeft roomwitte kastjes en een donkerbruin aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigsysteem, koel/vrieskast en vaatwasser. Deur naar achtertuin. • In de gang, woonkamer en keuken ligt een klassieke, roodbruine tegelvoer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.45 x 3.91 / 6.02m) Ruime slaapkamer met ruimte voor kastenwand. Toegang naar aangrenzende badkamer. Slaapkamer 2: (ca. 3.03 x 2.96m) Slaapkamer 3: (ca. 3.03 x 2.97m) • Op de overloop en in de slaapkamers ligt een donkerbruine marmoleum vloer. Badkamer (ca. 4.01 x 1.99m) Vergrote, verzorgde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping • Ruime overloop / voorzolder die ingericht is als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger opstelling van de cv combi ketel. Velux dakraam voor daglicht. Bergruimte onder het schuine dak. • Slaapkamer 4: (ca. 6.45 x 3.88m) Royale slaapkamer met kunststof dakkapel (in 2023 compleet gerenoveerd, geïsoleerd en volledig onderhoudsvrij gemaakt) aan tuinzijde en Velux dakraam aan straatzijde. Bergruimte onder het schuine dak. Vanuit deze kamer is ook een aparte, afsluitbare bergruimte te bereiken. • Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt een donkerbruine marmoleum vloer. Tuin • De zonnige achtertuin is 13 meter lang en 6 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten. In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten. Zonwering aan de achtergevel. • Stenen berging (ca. 3.02 x 2.72m) in achtertuin. De dakbedekking van de berging is in 2020 vernieuwd. Poort naar achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1969. • Perceelgrootte 162m². • Gebruiksoppervlakte wonen 135m². • Alle kozijnen van het huis zijn uitgevoerd in kunststof van hoge kwaliteit. Op de 1e verdieping uit 2004 van het merk ‘Weru’, op de begane grond én op de 2e verdieping geplaatst in 2023 van het merk ‘Gayko’. De kozijnen zijn voorzien van HR+ en HR++ beglazing. • De kozijnen op de begane grond aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. • Verwarming en warm water via HR combiketel (Atag) uit februari 2021. • De begane grond vloer is in 2018 voorzien van TONZON isolatie. • In december 2023 zijn de zinken dakgoten (voor én achter) vernieuwd. • Het huis heeft energielabel B, geldig tot 27-11-2033. Voor een huis met bouwjaar 1969 is dit een heel mooi uitgangspunt! Door toepassing van bijvoorbeeld zonnepanelen is een ‘A label’ makkelijk te realiseren. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.