Vlietstraat 82965 BE NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Wat een fijne plek om te wonen: Kom kijken bij deze leuke, sfeervolle hoekwoning in Nieuwpoort! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het vestingstadje. De achtertuin is gelegen op het noordwesten: vrij gelegen, veel privacy en achterom bereikbaar. In de tuin een ruime stenen schuur (ca. 3.05 x 2.70 m) met pannendak en bergzolder. In 2018 is aan de achterzijde een bijkeuken gebouwd en een veranda. De woning heeft 4 slaapkamers, op de 2e verdieping is aan achterzijde een dakkapel geplaatst. * energielabel C * 8 zonnepanelen (recent geplaatst) * fraaie moderne keuken (2018) * voldoende parkeergelegenheid in de straat Het historische vestingstadje Nieuwpoort is gelegen aan rivier De Lek. Deze woning ligt net buiten de vesting in de woonwijk die grenst aan het dorpje Langerak. In de loop der jaren zijn beide plaatsen tegen elkaar aangegroeid. Wonen in Nieuwpoort is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Dordrecht. Nieuwpoort en Langerak hebben een gezamenlijk centrumgebied: Het Woonleefhart: hier zijn o.a. een supermarkt, een brede school (openbaar en christelijk basisonderwijs en kinderopvang) en een sportcomplex gevestigd. Voortgezet onderwijs is o.a. in Gorinchem, Ottoland, Schoonhoven en Utrecht. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1963 Woonoppervlakte ca. 88 m² Inhoud ca. 280 m3 Perceeloppervlakte 179 m² (eigendom) en ca. 55 m² in gebruik van de gemeente (zie GeoWeb kaartje) Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m Hal met toilet, trapopgang en kelder-/trapkast Woonkamer : 6.15 x 3.50 m Half open keuken : 2.85 x 2.20 m, (2018) voorzien van inbouwapparatuur inductiekookplaat / afzuigkap / combioven/-magnetron / koel-/vrieskast / vaatwasser Bijkeuken : 2.35 x 2.35 m, met opstelplaats voor wasmachine Veranda : 3.25 x 2.40 m 1E VERDIEPING / h = ca. 2.40 m Overloop met vaste kast Slaapkamer -1- : 3.50 x 3.20 m Slaapkamer -2- : 3.50 x 2.90 m Slaapkamer -3- : 2.20 x 2.10 m Badkamer : 2.20 x 1.40/1.05 m, (2011) met douche, wastafel en designradiator 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.20 m Overloop met opstelplaats voor wasmachine, CV-ketel en dakkapel Slaapkamer -4- : 3.65 x 3.50 m, met dakkapel, dakraam en zijberging STENEN SCHUUR : 3.05 x 2.70 m, nok = ca. 3.15 m / beton vloer / pannen dak / elektra / bergzolder DIVERSEN * Energielabel C * Een gedeelte van de zijtuin is in gebruik van de gemeente (ca. 55 m2). * CV-ketel: Intergas HR / bouwjaar ca. 2007 / onderhoud ca. 2023 * 8 zonnepanelen (februari 2024) * Begane grond: deels holle baksteenvloer en deels houten vloer / 1e verdieping: holle baksteen vloer / 2e verdieping: houten vloer * Dakkapel 2e verdieping en vaste trap naar 2e verdieping geplaatst in 2008 * Bijkeuken en veranda ca. 2018 * Schelpen isolatie kruipruimte (2023) * Groepenkast vernieuwd in 2018 en nieuwe bedrading begane grond * Deels kunststof en deels houten kozijnen, met deels dubbel en deels HR beglazing + enkele kleine ruitjes enkel glas (o.a. badkamer, toilet, kleine raampjes 2e verdieping) * Schilderwerk ca. 2022 * Rookkanaal aanwezig Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.