Gelders Overkwartier 96118 EH NieuwstadtCristina

Op een fijne rustige locatie en in een kindvriendelijke omgeving kunnen wij u deze royale en charmante twee onder een kap woning aanbieden. Gelegen op een ruim perceel met dubbele aanbouw met veel lichtinval en naastgelegen garage. Centrale ligging nabij autosnelweg en op korte afstand van de Duitse grens. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een modern afwerkingsniveau, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 riante slaapkamer met een dakkapel op de 2e verdieping. Zoekt u een instapklare woning, rust en ruimte dan nodigen wij u graag uit om deze verrassende woning van binnen te bekijken. Indeling Begane grond: Overdekte entree met kunststof voordeur. Hal voorzien van een plavuizen vloer, meterkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en opgaande trap naar de verdieping. Fraaie living met plavuizen vloer, deels voorzien van vloerverwarming. Er is een dubbele aanbouw gerealiseerd, hierin bevindt zich de keuken, bijkeuken en eetkamer. De keuken is uitgevoerd met een luxe opstelling met lichtkoepel, eetbar en voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. Het eetgedeelte grenst aan de tuin waardoor de binnen en buitenruimte in goede verbinding staat. Door gebruik te maken van lichtkoepels en een dubbele schuifpui met toegang naar de tuin ontstaat er veel lichtinval. Een zeer aangename plek om te vertoeven. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen voorzien van een keukenblok en de aansluitingen voor witgoed, hier is ook toegang naar de tuin. De garage met vliering is naastgelegen en is voorzien van een sectionaal poort. De tuin heeft veel privacy en is prachtig aangelegd met diverse terrassen en een pergola waarvan een terras met zonnescherm aan huis gebonden en een overkapt terras aan de achterzijde. De tuin is bereikbaar middels een afsluitbare tuinpoort en een dubbele poort via de zijkant. Eerste verdieping: Overloop en toegang naar 3 slaapkamers met designradiatoren en een badkamer. Slaapkamer I : met laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer II : met laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer III : met laminaatvloer en rolluik, momenteel in gebruik als kasten/kleedkamer. De badkamer heeft een luxe afwerkingsniveau, is volledig betegeld, heeft inbouwspots en is voorzien van een ligbad met handdouche, een douchecabine, dubbele vaste wastafel in meubel met losse kast en een 2e wandcloset. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Alhier is een 4e riante slaapkamer met fraaie pvc vloer en een dakkapel gerealiseerd waardoor er veel licht en ruimte ontstaat. Berging met opstelling cv ketel en extra bergruimte onder de knieschotten. Overige bijzonderheden. - Bouwjaar 1987. - Woonoppervlakte 151m². - Cv installatie HR Intergas, deze is gehuurd (Feenstra). - Goed isolatiepakket: dak, spouw en muurisolatie. - 13 zonnepanelen (2015). - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing en deels HR++ beglazing. - Deels rolluiken. - Plat dak is 2 jaar geleden vernieuwd.