Havenstraat 89842 PN NiezijlNiezijl

Een BIJZONDER ROYALE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met 5 SLAAPKAMERS, een inpandige BIJKEUKEN, 2 GARAGES (waarvan één van 8.0x4.0m en eentje van 8.0x3.0m) en een totaal perceeloppervlak van 682m2! Mede door de 11 ZONNEPANELEN, de muur- & vloerisolatie én een gloednieuwe CV-ketel heeft het huis een ENERGIELABEL A ! De woning is tussen 2007-2008 behoorlijk uitgebouwd qua woonkamer & keuken én o.a. voorzien vna KUNSTSTOFKOZIJNEN met HR++ glas op de begane grond en nieuwe elektra + meterkast. BEGANE GROND Entree/hal met wandcloset (2011); een riante woonkamer van circa 45m2 met uitgebouwde 'serre', een mooie houten parketvloer en gestucte wanden. Door de en-suite-schuifdeuren naar de grote LEEFKEUKEN met een oppervlak van van zo'n 20m2 met ruime provisiekast onder de trap én met aansluitende ook nog een hele grote bijkeuken van ongeveer 11m2. De complete inbouwkeuken (2007) heeft een stoer 6-pits gasfornuis met daaronder een grote oven en erboven een nieuwe afzuigschouw (2023), een koelkast, een aparte magnetron en een nieuwe vaatwasser (2023). Vanuit de keuken direct toegang tot het zonovergoten terras en de diepe tuin ! 1e VERDIEPING Overloop met 4 ruime slaapkamers van circa 13, 13, 12 en 10m2, waarvan 1 met vaste kast. De badkamer uit 2013 heeft naast een glazen inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een 2e wandcloset. 2e VERDIEPING Een hele royale multifunctionele zolderverdieping met een vloeroppervlakte van zo'n 30m2 en maar liefst 4 velux-dakramen. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * 11 gloednieuwe Jinko N-type 430Wp Full Black zonnepanelen van 2023 * en een Intergas Xtreme 30HR C4 combi-ketel uit eveneens 2023 * Neopixels Premium spouwmuurisolatie 2019 * Neopixels HR bodemisolatie 2019 * mechanische ventilatie (2013) * het buitenschilderwerk van de 1e verdieping is in 2021 nog uitgevoerd * en in 2007 is het huis fors uitgebouwd, - is de woning op de begane grond voorzien van KUNSTSTOFKOZIJNEN/-DEUREN met dubbel HR++ beglazing, - is het dak (na)geïsoleerd - én is de elektra & de meterkast compleet aangepakt DORP Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp heeft een goede busverbinding Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen !