Pelmolen 19842 PW NiezijlNiezijl

Op een GEWELDIGE LOCATIE aan de rand van het dorp & direct grenzend aan VAARWATER, staat dit VRIJSTAANDE & MODERNE WOONHUIS met UITBOUW, inpandige BIJKEUKEN, een ruime vrijstaande GARAGE (7,5x3,45 m) met CARPORT én een eigen privé TERRAS aan het water. Echt een gevoel van 'buiten wonen' op een mooi perceel van 537m2! Deze keurig onderhouden & VOLLEDIG GEMODERNISEERDE woning is geheel geïsoleerd en beschikt over een Energielabel B. Hierna is de woning nog voorzien van 10 zonnepanelen en een zonneboiler. De tuin is recent opgehoogd en volledig voorzien van nieuwe walbeschoeiing en een heerlijk terras direct aan het water. De begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief fraaie visgraatvloer (PVC), in 2017 zijn het dakkapel, toilet en badkamer vernieuwd en in 2023 is een LUXE keuken geplaatst. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met toilet. Ruime en lichte L-vormige woonkamer van circa 34m2 met tuindeur naar het zonneterras. De gehele begane grondvloer (m.u.v. de eetkamer) is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een mooie PVC visgraadvloer! De luxe keuken van circa 18 m2 is vernieuwd in 2023 en is o.a. voorzien van inductieplaat met afzuigkap, koel- en vrieskast, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een lekker ruim aanrecht. Aansluitend is de eetkamer van circa 18 m2 met HEERLIJK uitzicht op het water en de tuin. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met binnendoor naar de ruime garage van circa 26 m2. 1e VERDIEPING: Overloop met een apart toilet & urinoir, maar liefst 3 mooie slaapkamers van circa 18, 9 en 7 m2 EN een moderne badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. 2e VERDIEPING: Handige zolderberging bereikbaar middels vaste trap. EXTRA INFO * De woning wordt verwarmd middels een Atag combiketel uit 2015, * Zonneboiler 500 liter; * Schilderwerk buitenzijde 2022, nieuwe kunststof Keralit gevels 2023; * Nieuw plat dak 2023; * Een compleet geïsoleerde woning met een mooi B-label en lage maandlasten voor energie (ca. €130 per maand). OMGEVING Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp heeft een goede busverbinding Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen !