Garstenstraat 31393 NS NigtevechtNigtevecht Dorp

Tussen Amsterdam en Utrecht in het charmante rivierdorpje Nigtevecht bevindt zich dit royale geschakeld door middel van de garage half vrijstaande woonhuis voorzien van energielabel C. Dit op de begane grond uitgebouwde woonhuis heeft een woonoppervlakte van 143 m² en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 300 m². Verder bevindt deze eengezinswoning zich in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een fraai aangelegde en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Op eigen terrein bevinden zich meerdere parkeerplaatsen. Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht aan de idyllische rivier de Vecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen zoals een kinderopvang, een school en diverse sportvoorzieningen, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis, en tevens een jachthaven. Ook is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. Nigtevecht is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen zoals de S112, S113, A1, A2 en A9. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. in het dorp en in het stadje Weesp (drie kilometer) terecht. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: varen op de Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes in één van de mooiste plassengebieden van Nederland. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, toilet met fontein en trap naar eerste verdieping, royale U-vormige living voorzien van open haard en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Eerste verdieping: L-vormige overloop voorzien van vaste kast, royale eerste slaapkamer aan de voorzijde, royale tweede slaapkamer aan de achterzijde alsmede een derde slaapkamer aan de voorzijde met daarin een losstaande sauna, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: ruime tweede etage voorzien van bergruimte, verder is deze etage te voorzien van twee dakkapellen waardoor er nog twee extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze eengezinswoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud maar dient her en der te worden gemoderniseerd. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas- en elektriciteitsmeter en de watermeter. De c.v. apparatuur, mechanische ventilatie, wasmachine en droger bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. BUITENRUIMTE: Deze eengezinswoning is voorzien van een bijna 12 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is voorzien van fraaie glazen overkapping met elektrische zonwering, grenzend aan het woonhuis. Verder is vanuit deze achtertuin de garage te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en de ruime oprit voor meerdere auto’s naar de garage. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 142,30 m²; - Overige inpandige ruimte: niet van toepassing; - Gebouw gebonden buitenruimte: niet van toepassing; - Externe bergruimte: 22,50 m² (garage). Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. KORTOM: Bent u op zoek naar een royale geschakeld door middel van de garage half vrijstaande woonhuis (energielabel C) dan moet u beslist komen kijken! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze woning graag aan u zien!