Laakweg 1083864 LE NijkerkerveenNijkerkerveen-Zuid

Unieke kans: vrijstaand woonhuis met dubbele woonbestemming en multifunctioneel bijgebouw. Zoals gezegd is dit een buitenkans. Dit dubbele woonhuis is namelijk gesplitst in 2 wooneenheden die beide zijn voorzien van een zelfstandige woonbestemming. Dit betekent dat deze woning officieel door 2 gezinnen bewoond kan en mag worden en ook op deze manier gefinancierd kan worden. Mantelzorg en/of inwoning zijn dus mogelijk! Maar uiteraard kan de woning kan ook, eventueel na verbouw, door 1 gezin bewoond worden. Verder staat er op het perceel o.a. een groot bijgebouw van maar liefst 178 m2. Dit bijgebouw is zeer geschikt als hobbyruimte en/of het stallen van bijvoorbeeld oldtimers. Door het perceel van ruim 5.500 m2 en de aanwezigheid van een stuk weidegrond kan er ook nog hobbymatig vee gehouden worden. Dit alles vindt u aan de rand van Hoevelaken en Nijkerkerveen en tegelijk onder rook van Amersfoort en dus zeer centraal gelegen. Kortom een unieke woning op een prachtige locatie die geschikt is voor een grote en diverse doelgroep. BOUWKENMERKEN Bouwjaar : Omstreeks 1940 Bouwwijze : traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen spouwmuren en pannengedekt. Isolatie : kapisolatie en deels dubbele beglazing; Woonoppervlakte : 170 m2 Perceeloppervlakte : 5.560 m2 Energielabel : aangevraagd INDELING Nummer 108. Linkerkant: Begane grond: via een overdekt entree is de hal bereikbaar. Hier is de toilet en de trapopgang. Vervolgens de keuken in L-opstelling en voorzien van een koelkast, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de voorkant is de gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel. Door de grote ramen aan de voorkant is er veel natuurlijk lichtinval. Verdieping: overloop met toegang tot een berging waar tevens de cv-installatie hangt. Verder zijn er 4 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchehoek en wastafel. De verdieping hoort volledig bij nr. 108. Nummer 108A. Rechterkant. Ook hier bevindt zich de woonkamer aan de voorkant met vervolgens een halfopen keuken daarachter. De keuken en kamer zijn beide voorzien van een gashaard. Aansluitend is er een gang/entree met een slaapkamer. Vervolgens is er een grote bijkeuken met toegang tot een eenvoudige badkamer. Tenslotte is er toegang tot een berging c.q. inpandige garage. BIJGEBOUWEN - Direct grenzend aan het woonhuis bevindt zich een stenen bijgebouw. De bijkeuken van nr. 108A bevindt zich in deze bergruimte. Afm. 9,46 x 6,3 = 60m2 - Stenen bijgebouw (ca. 2000) Dit betreft een voormalige kalverschuur die in stenen spouwmuur is opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd dak i.c.m. met golfplaten. De voormalige mestkelders zijn gevuld met zand en dicht gestraat. Dit is een zeer multifunctioneel bijgebouw en geschikt voor diverse doeleinden. Afm. 22,8 x 17,8 = 178m2. - Stenen schuur gedekt met asbesthoudende golfplaten. Afm. 7,83 x 4,88 = ca. 38 m2. - Stenen schuur met pannen gedekt. Afm. 9,78 x 3,76 = 36,77 m2. - Voormalige hooiberg die is bekleed met stalen beplating en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Afm. 8,76 x 3,87 = 34 m2. - Overkapping c.q. veranda. TUIN Aan de voorzijde is een mooi gazon wat wordt omzoomd door Hortensia, bomen en siergrassen. Het achtererf is voorzien van grind en bestrating. Hier is ook een leuke veranda met houtkachel voor de sfeervolle zomeravonden. Daarachter is de moestuin met aansluitend een stuk weidegrond. VOORZIENINGEN - De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Nr. 108A heeft tussenmeters v.w.b. gas en elektra. - Er is een eigen bron t.b.v. besproeiing. - Nr. 108 wordt verwarmd middels cv. Nr. 108A middels gaskachels en een geiser. - Momenteel is het perceel niet kadastraal gesplitst. BESTEMMINGSPLAN Op het perceel rust de bestemming Wonen en Agrarisch. Binnen deze woonbestemming zijn maximaal 2 wooneenheden toegestaan. Verder zijn er agrarische nevenactiviteiten toegestaan.