Roordastrjitte 28771 RV NijlandNijland

Op zoek naar hét perfecte huis? Dan is deze woning uw toekomstige thuis! Centraal tussen Bolsward en Sneek en op steenworp afstand van de A7 ligt het dorp Nijland. Hier staat deze hoogwaardig afgewerkte, volledig gasloze 2/1 kap woning met energielabel: A+++, aangebouwde extra grote garage en fantastisch sfeervolle vrijstaande tuinkamer, die verwarmd kan worden met een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde van de tuinkamer is een riante schuur te gebruiken voor diverse doeleinden. Deze woning is volledig verduurzaamd en voorzien van maar liefst 25 zonnepanelen. De extra grote garage is voorzien van vloerverwarming en hierdoor voorbereid op levensloopbestendig wonen en/of voor een praktijkruimte aan huis. Aan de zijkant is een strook grond bijgekocht (30m2), zodat de woning een extra brede oprit heeft. De voor- en achtertuin zijn stijlvol aangelegd en de achtertuin is bereikbaar middels een achterom. Indeling van de woning: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hier is de hal met garderoberuimte en meterkast (met maar liefst 18 groepen), daarnaast is een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de grote woonkamer die aan de voorkant van het huis is gesitueerd. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd met een sfeervolle houtkachel. Onder de trap bevindt zich een grote trapkast die fungeert als technische ruimte; hier staat onder andere een groot buffervat en de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. Als u doorloopt naar achteren komt u in de grote ruime keuken (3 meter extra uitgebouwd) met een moderne witte keukenopstelling. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, extra grote oven en magnetron. De keuken heeft een eigen electrische boiler (10 liter Daalderop) t.b.v. warm water. Er is in dit gedeelte van het huis meer dan voldoende ruimte voor een zeer grote eethoek; de huidige eettafel die u op de foto's ziet is maar liefst 3 meter lang. Vanuit de keuken kunt u middels de kunststof schuifpui de grote diepe tuin betreden. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken/woonkamer, deze ruimte is tevens de doorloop naar de garage. In de bijkeuken is een wasmachineaansluiting aanwezig en er is hier enorm veel bergruimte door een kastenwand. Vanuit de bijkeuken komt u in de grote garage die is voorzien van (….ja echt waar!) vloerverwarming. Daarnaast heeft de garage een eigen keukenopstelling en hier staat ook de waterontharder. De sectionale garagedeur is elektrisch bedienbaar. Vanuit de garage komt u in de achtertuin. 1e verdieping Trapopgang, overloop, en toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers. Een moderne strakke badkamer met vloerverwarming en voorzien van een heerlijk ligbad, een aparte douche, vaste wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast en toilet. De 1e verdieping heeft zowel aan de voor- als achterkant een dakkapel, wat zorgt voor extra veel leefruimte. 2e verdieping Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, hier is een overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot een prachtige 4e ruime slaap/werkkamer met dakraam. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich de luchtwarmtepomp (merk: Hewalex) Kenmerken/bijzonderheden: -de woning is volledig gasloos; - 25 zonnepanelen met omvormer SolarEdge; - 4 zonnecollectoren ten behoeve van buffervat in combinatie met warmtepomp; - vloerverwarming op de begane grond inclusief garage; - vloerverwarming badkamer 1e verdieping; - begane grond v.v. pvc vloer, verdiepingen van laminaat; - alle kozijnen zijn van kunststof (behalve de 2 Velux dakramen); - schuur met tuinkamer voorzien van glazen schuifwanden en houtkachel; - waterontharder; - meterkast met maar liefst 18 groepen; - airco unit ten behoeve van koeling/verwarming in de keuken; - oorspronkelijke bouwjaar 2015; - de volledige woning is volledig gestuct. Voorzieningen en bereikbaarheid:  De ligging van deze woning is bijzonder gunstig, 6 km van Sneek en 4 km van Bolsward. Vanuit Nijland ben je binnen 2 autominuten op de A7 richting de randstad en/of andere richtingen.  Ook met het openbaar vervoer is Nijland goed te bereiken. Nijland heeft een flink aantal verenigingen, onder andere voetbal, tennis, badminton en volleybalvereniging. De toneelvereniging en muziekvereniging zijn ook zeer actief.  Daarnaast is er ook een basisschool inclusief BSO aanwezig. Voor een supermarkt en overige voorzieningen kunt u naar Bolsward of Sneek. Kortom: de geneugten van een dorp vlakbij de voorzieningen van de stad.  Voor meer informatie over Nijland kijk ook eens op Ben u enthousiast geworden na het lezen van bovenstaande tekst en het zien van de foto's en video. Neem dan contact op voor het maken van een vrijblijvende afspraak om deze UNIEKE woning te komen bezichtigen. U bent van harte welkom! Ter info:biedingen van kandidaat kopers die de woning niet bezichtigd hebben worden niet geaccepteerd.