Nijlande 59452 VA NijlandeNijlande

* ONLINE AL TE BEZICHTIGEN! * Voor dit unieke object is namelijk een woningwebsite gemaakt met virtuele opname en alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure) Op een prachtige, vrije locatie mogen wij deze volledig gerenoveerde WOONBOERDERIJ met 2 STALLEN, PADDOCK en WEIDE aanbieden. Deze half vrijstaande woning is begin 1900 gebouwd, maar in 2022 grondig gerenoveerd en qua woonoppervlak vergroot van 110 m2 naar maar liefst 159 m². Een unieke kans voor een paardenliefhebber die geen behoefte heeft aan een klushuis, maar gelijk wil genieten! Naar onze mening heeft deze woning verder geen uitgebreide beschrijving nodig; onderstaande punten spreken voor zich: • heerlijk vrije ligging, maar wel onder de 'rook van Assen' • kavel 1872 m² • garage, 2 binnenstallen en schuilstal aan de paddock (totaal ca. 15 x 6 meter) • gedraineerd paddock (ca. 500m²) met longeer-/rijgedeelte van 18 bij 19 meter • afrastering met kunststof palen 2023 • grasland (ca. 480 m²) • slaap- én badkamer op begane grond • strakke keuken 2015 met inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast • modern wandcloset 2015 • luxe badkamer met bad en separate douche 2022 • alle radiatoren vervangen 2022 • waterontharder 2022 • pvc-vloer begane grond 2022 • onderhoud rieten dak inclusief nieuwe dakramen 2022 • energielabel A • dakisolatie 2022 • gevelisolatie 2022 • hr-combiketel 2022 • 12 zonnepanelen 2022 (4440 Wp totaal) • split-level airco woonkamer 2023 • volledig voorzien van dubbel glas Zoekt u een luxe en energiezuinige woning, maar dan wel landelijk gelegen? Neem contact op voor het plannen van een afspraak ! Details, maar zeker niet onbelangrijk: - Werkzaamheden nagenoeg volledig uitgevoerd door professionele en veelal lokale partijen - Het woonoppervlak van 159 m² is gemeten vanaf 1,50 hoogte en voelt in praktijk dus nog ruimer - Hoogwaardige set zonnepanelen met Solaredge Optimizers (jaaropbrengst juni '22 t/m mei '23 4150 kWh) - Verwacht jaarverbruik slechts ca. 1250 m³ gas en 2010 kWh elektra