Delistraat 596524 KN NijmegenGalgenveld

In de zeer gunstig gelegen Delistraat in de Indische Buurt in Nijmegen-Oost, ligt deze superleuke en bovendien charmante benedenwoning op huisnummer 59. Uw auto parkeert u gemakkelijk op de eigen oprit, vermoedelijk heeft u deze niet veel nodig, want alles vindt u op loop- of fietsafstand. De rustige straat ademt een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer en ligt toch op slechts een paar minuten lopen van het gezellige centrum van Nijmegen. Ook de geliefde cafeetjes en restaurants van Nijmegen-Oost liggen op een steenworp afstand. De benedenwoning heeft een speelse indeling, beschikt over een royale woonkamer, 2 slaapkamers en als kers op de taart een fraaie tuin met veranda en overkapping waar u heerlijk kunt genieten van het buiten leven. Kortom een absolute buitenkans voor de liefhebber van wonen in een goed onderhouden, verrassende benedenwoning in een aangename omgeving dicht bij het gezellige leven van de stad. Kom snel een kijkje nemen! Wij leiden u graag rond! INDELING: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen en belinstallatie, van hier toegang tot het souterrain met berging en sauna. Entree appartement: hal, meterkast, toilet, vaste kast, royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken met nette inrichting voorzien van combi stoomoven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de hal bereikt u ook de slaapkamer en badkamer met inloopdouche en wastafel, via de woonkamer komt u in een ruimte die in gebruik is als inloopkast en via een vaste trap toegang geeft tot een slaapzolder v.v. dakvenster. Tevens geeft deze ruimte toegang tot een aanbouw met openslaande deuren en ligbad met uitzicht op de tuin. Via de veranda bereikt u de stook-/wasruimte. In de tuin bevindt zich een mooie multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als logeerkamer. Bijzonderheden: - gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie; - gezonde en actieve vereniging van eigenaren; - VvE bijdrage € 129,02 per maand; - energielabel E; - royale woonkamer; - 2 slaapkamers; - cv HR-combiketel Intergas bj. 2014; - vloerverwarming in berging en aanbouw met bad; - fraaie tuin met veel privacy; - eigen oprit; - berging in de onderbouw. Algemeen: Bouwjaar 1949, inhoud 357 m³, gebruiksoppervlakte wonen 88 m², overig inpandige ruimte 11 m², gebouwgebonden buitenruimte 11 m², externe bergruimte 9 m². Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 399.000,00 k.k.