Evertsenstraat 48-B6512 JN NijmegenBottendaal

In de zeer geliefde wijk Bottendaal, op loopafstand van het Centrum van Nijmegen en op fietsafstand van Universiteit en ziekhuizen gelegen geheel gemoderniseerde studio. Sinds 2021 zijn in het vooroorlogse bovenhuis 4 studio's gecreëerd: allen gemaakt met hoogwaardige materialen, een eigen keuken, badkamer en nette afwerking. Thans zijn er twee studio's te koop: Evertsenstraat 48 b en 48 c. Oorspronkelijk bouwjaar hoofdbouw 1906, woonoppervlakte circa 37 m2, inhoud circa 121 m3, energielabel G. Voorzien van dak-, muurisolatie (voorzetwanden met daarachter steenwol) en grotendeels dubbel glas. Elektrische vloerverwarming, warm water via doorstroomverwarming, 8 zonnepanelen waardoor de studio nagenoeg energieneutraal is, gasloos, eigen meterkast, eigen watermeter, eigen Ziggo internet aansluiting en ook glasvezel. Indeling: gezamenlijke entree en prachtig authentiek trappenhuis naar de tweede verdieping: De studio is gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw. Met de fraaie oorspronkelijke balken nog in het zicht en de diverse dakramen heeft deze ruimte veel lichtinval en sfeer. Onder de mooie pvc tegels ligt elektrische vloerverwarming en een Fermacell (geluid en brandisolerende) ondervloer De nieuwe keuken bestaat uit een rechte opstelling met daarin onder andere de koelkast, luxe Neff inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en afwasmachine. In het vrijstaande tweede deel is de oven en zijn diverse berglades. Door middel van een roomdivider wordt de lichte eethoek afgescheiden van het slaapgedeelte. De nieuw aangelegde badkamer heeft een douche, een vaste wastafel in een mooi meubel en het toilet. De mooie meubels die in de woning staan kunnen worden overgenomen! In de buurt zijn de diverse winkels, cafe's en eetgelegenheden die Bottendaal zo'n geliefde wijk maken: ontmoeten staat hier centraal! De diverse parkjes en pleintjes nodigen uit voor zonnige momenten. Energielabel G: hoewel de elektrische vloerverwarming en het warmwaterdoorstroomtoestel zeer energiezuinig zijn blijken ze te leiden tot een lager energielabel. Volgens opgave van de keurder zou een elektrische boiler en verwarming enkel via een airco zeer waarschijnlijk leiden tot een energielabel B of zelfs A. Huidige verbruik van energie circa € 30 tot € 40,-- per maand Onroerende zaakbelasting €386,47 per jaar, rioolheffing €102,42 per jaar Dakbedekking van circa 2001. DE VVE bestaat thans uit de bovenwoning (nummer 48) en de benedenwoning (50), aan deze VvE wordt per maand € 47,-- betaald. De ondersplitsing van de bovenwoning in de vier appartementen is reeds in behandeling bij de notaris en zal op korte termijn gereed zijn. Na het gereedkomen van het concept zal dit gedeeld worden in Move. De splitsing bij de gemeente is reeds afgerond.