Jan Brinkhoffplantsoen 406543 KA NijmegenNeerbosch-Oost

In het prachtige Hees ligt dit ruime driekamerappartement met balkon, berging en parkeerplaats in het souterrain van het complex. Een fijne, rustige en geliefde woonomgeving met alle benodigde faciliteiten zoals winkels, huisartsen, apotheek, sportcentra, etc. binnen handbereik. Bovendien is het levendige centrum van Nijmegen slechts enkele minuten fietsen verwijderd. De locatie is ook ideaal ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen en het openbaar vervoer. Het appartement ligt op de hoek van de vierde verdieping van het kleinschalige appartementencomplex "Dominicusstaete", gesitueerd aan het Jan Brinkhoffplantsoen. Het plantsoen is groots opgezet met aan weerszijden ruime eengezinswoningen en in het midden een leuke speeltuin. Het complex is gebouwd in 1995, volledig geïsoleerd en voorzien van een lift, wat het geschikt maakt voor alle levensfasen. Indeling: Entree met videofoon-installatie, hal met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de appartementen, bergingen en parkeergarage. Appartement op de vierde verdieping: We komen binnen in de hal (met meterkast) die ons toegang geeft tot alle vertrekken. We lopen direct door naar het einde van de hal vanwaar we de woonkamer bereiken. De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft vanuit hier een prachtig en uniek uitzicht over de groene omgeving. Via de woonkamer stappen we tevens het zonnige balkon op, welke op het zuidwesten is gelegen. De halfopen keuken is bereikbaar via de woonkamer en ligt aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, gas-kookplaat met oven en spoelbak. Verder is er voldoende kastruimte voor het opbergen van alle keukenspullen. Via de keuken is de provisieruimte bereikbaar, ideaal voor het bewaren van voorraad en extra spullen. Hier is tevens de witgoedaansluiting, de plaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. We lopen terug naar de hal, welke ons toegang geeft tot de andere ruimten in het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde, grenzend aan het balkon, bevindt zich de tweede en tevens royale slaapkamer. Hier tussenin is het separate toilet met fontein en de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en radiator. Naast het appartement bevindt zich een plat dak van ca. 70 m2 wat uiteindelijke een dakterras zou kunnen worden, behorende bij dit appartement. Echter: de nieuwe eigenaar moet hiervoor nog bij de gemeente een omgevingsvergunning aanvragen. Als we het appartement verlaten, begeven we ons via de galerij naar de lift of het trappenhuis om naar de afgesloten parkeerkelder te gaan. Hier bevinden zich de eigen parkeerplaats behorende bij dit appartement en de privé-berging. Nog enkele wetenswaardigheden: - Dit appartement heeft vanwege de hoekligging op de bovenste verdieping de mogelijkheid tot het creëren van een royaal dakterras (ca. 70 m2). Eigenaren zijn bevoegd dit zonder toestemming van de VVE te doen. Goedkeuring d.m.v. een omgevingsvergunning dient echter zélf nog bij de gemeente aangevraagd te worden (zie splitsingsakte); - Lift aanwezig in het appartementencomplex; - Voor bezoek zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig aan de voorzijde van het complex; - Gezonde en actieve VvE (uitbesteed); de actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. De maandelijkse servicekosten per 01-01-2024 zijn € 236,35 (appartement € 197,64 berging € 14,26 en parkeerplaats € 24,45); - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop. (ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris); - Het is niet toegestaan het verkochte te gebruiken voor kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten) of als pension (bijvoorbeeld ook Airbnb of soortgelijke verhuur); - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk: Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag. Dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie; - Energielabel B. Aanvaarding in overleg, kan echter snel.