Koolemans Beynenstraat 446521 EW NijmegenHengstdal

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze fraaie 4-kamer benedenwoning met een diepe achtertuin (westen) en een achterom. De vooroorlogse woning is in 1927 is gebouwd en is goed geïsoleerd (dubbelglas, gevelisolatie en bodemisolatie). Deze woning is in de afgelopen jaren op zowel op de begane grond als de 1e verdieping gerenoveerd/gemoderniseerd waardoor de woning instap klaar is. Nijmegen-Oost is een fantastische plek om te wonen. Je vindt hier diverse authentieke panden, diverse speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen, restaurants en vele gezellige kroegjes liggen op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 5 fietsminuten. Kelder: Ruime kelder 19m2 op stahoogte; Begane grond: entree, gang, toiletruimte met een hangend toilet, ruime en tevens lichte woonkamer met een erker met glas in lood elementen, moderne half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de achtertuin met achterom, slaapkamer 1 (ca. 12 m2); 1e Verdieping: overloop, slaapkamer 2 (ca. 12 m2), de 3e slaapkamer is nu ingericht als kinderkamer maar is prima in gebruik te nemen als studeer-/ werkkamer, nette afgewerkte badkamer met de doucheruimte en en een wastafelmeubel. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1927, inhoud ca. 425 m3, woonoppervlakte ca. 97 m2, dubbelglas, gevelisolatie, bodemisolatie, c.v.-combiketel (Nefit 2012), actieve VvE (servicekosten € 61,14 per maand).