Pluvierstraat 216542 TZ NijmegenWolfskuil

Betaalbare bovenwoning met zolder, eigen oprit voor 2 auto's nabij het centrum van Nijmegen! Let op! Wij starten de verkoop met een open huis. Wij organiseren een open huis moment op woensdag 8 november van 15:00 tot 16:30 uur. Graag vooraf aanmelden via telefonisch contact met Makelaarsland (088 200 2000) zodat u de relevante stukken ontvangt. Welkom in deze unieke bovenwoning gelegen op een strategische locatie aan de Pluvierstraat 21 in het hart van Nijmegen. Deze ruime kluswoning is een perfecte kans voor handige kopers die op zoek zijn naar een project om te renoveren en om te vormen tot hun droomhuis. Met zijn charmante details en gunstige ligging, biedt deze woning een unieke kans in de bruisende stad Nijmegen. Dit is de ideale woning voor mensen die een woning naar eigen smaak en inzicht willen afwerken. De VvE is slapend, voor financieringsmogelijkheden neem telefonisch contact met ons op! De zolderverdieping is thans niet in gebruik, oppervlakte bedraagt circa 15m2 (niet bij de oppervlakte meegerekend). Indeling: Eigen entree met ruime hal met plaats voor fietsen/berging/kinderwagen. Trapopgang naar de eerste verdieping. Deze bovenwoning biedt voldoende ruimte voor verschillende indelingsmogelijkheden. Met meerdere kamers is er genoeg ruimte om een comfortabele en functionele leefomgeving te creëren. De huidige indeling is als volgt; hal met vaste kastenwanden, woonkamer aan de voorzijde met inbouwkast, separaat toilet, klein balkon, doucheruimte, kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning, vervolgens de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De keuken is simpel afgewerkt en bevindt zich ook aan de achterzijde, in de keuken hangt de centrale verwarmingsketel Intergas 2016 eigendom. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier bevindt zich de vlizotrap naar de ruime zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel niet in gebruik. Om deze functioneel te maken dient er een vloer aangebracht te worden en desgewenst een dakraam en/of vaste trap. Eigen oprit: Parkeer gemakkelijk en veilig met een eigen oprit direct bij de woning. Dit biedt niet alleen gemak, maar ook gemoedsrust in een drukke stad. Centrale ligging: Gelegen in een gewilde buurt van Nijmegen, biedt deze woning gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatieve faciliteiten. De Pluvierstraat is een rustige en aantrekkelijke straat die de perfecte balans biedt tussen een vredige omgeving en een levendige stadssfeer. Geniet van de nabijheid van groene parken, lokale markten en diverse eetgelegenheden, terwijl u toch gemakkelijk toegang heeft tot het bruisende stadsleven. Grijp deze zeldzame kans om uw stempel te drukken op een woning met karakter en potentieel. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze bovenwoning te bieden heeft. Neem contact met Makelaarsland op via 088 200 2000 of via de mail voor meer informatie en om een afspraak te maken. Bijzonderheden - Dak is vernieuwd en geïsoleerd met renoplaat RC waarde 3.5 in 2019 - C.v. ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A uit 2016 eigendom - Zolderverdieping circa 15 m2 extra thans niet in gebruik - Energielabel D - Kluswoning - Slapende Vereniging van Eigenaars - Eigen oprit voor circa 2 auto's - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing - Snelle oplevering is mogelijk.