Tolhuis 42486537 RD NijmegenTolhuis

Instapklaar, keurig afgewerkt appartement met een serre, twee slaapkamers en aparte berging! Deze nette woning, gelegen op de begane grond bevindt zich in de wijk Tolhuis en is van alle gemakken voorzien. De groen opgezette wijk Tolhuis met diverse voorzieningen, grenst aan recreatiegebied de Berendonck met volop (water)sportvoorzieningen, natuur en wellnesscentrum Thermen Berendonck. Daarnaast is het grote overdekte Winkelcentrum Dukenburg op loopafstand. Hier bevinden zich meerdere winkels, supermarkten, horeca, gezondheidscentra en ook NS-station Nijmegen Dukenburg. Meerdere uitvalswegen waaronder de A73, S100 en de N326 naar de A50 zijn snel te bereiken. Het stadscentrum van Nijmegen is op zo'n 30 minuten fietsen. Indeling: Centrale entree met brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping. Tegenover de entree bevinden zich de persoonlijke bergingen met voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen et cetera. Appartement: Op de begane grond gelegen, waardoor het ook geschikt is voor minder validen. Entree, hal met meterkast, inbouwkast, toegang tot het moderne toilet (2021), de twee slaapkamers, de badkamer en het woongedeelte. De nette badkamer bevat een douchecabine, wastafel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. De grote slaapkamer (ca. 14m²) geeft tevens toegang tot de badkamer. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 9m²). Beide slaapkamers zijn voorzien een nette laminaatvloer. Via de hal te bereiken woongedeelte met halfopen hoekkeuken, uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en RVS afzuigkap. De sfeervolle woonkamer heeft aan twee zijden raampartijen (HR+ glas), wat zorgt voor veel licht en ruimte. De volledig geïsoleerde serre, voorzien van o.a. de grote raampartijen, schuifpui en een nette laminaatvloer, zorgt voor een verlenging van de woonkamer en extra woongenot. Voorts: Bouwjaar 1974, woonoppervlakte 72m², warmwater via Cv-ketel, verwarming via blokverwarming, energielabel D tot 01-12-2033. Over Tolhuis 4248: + Begane grond en gelijkvloers, dus ook geschikt voor minder validen + Instapklaar en goed onderhouden + Ruime, geïsoleerde serre met grote schuifpui + Twee nette slaapkamers + Nabij diverse voorzieningen en openbaar vervoer + Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg en NS-station Nijmegen Dukenburg + Gelegen in groen opgezette wijk en aan recreatiegebied de Berendonck + Servicekosten € 135,- en reserve onderhoud VvE € 126,- + Voorschot stookkosten € 103,-