van Slichtenhorststraat 48-B6524 JS NijmegenGalgenveld

Fraaie en authentieke 2-kamer bovenwoning met balkon en berging, gelegen in de sfeervolle en gezellige wijk Galgenveld in Nijmegen Oost. Dit is een rustige wijk, die centraal gelegen is en zonder veel doorgaand verkeer. Op korte afstand van deze leuke woning vind je het Centraal Station, diverse restaurants en cafés, verschillende winkels alsmede het stadscentrum. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE (in totaal 6 woningen) en ligt op de eerste verdieping. Indeling. Kelder: gezamenlijke kelder waar ieder appartement een eigen afgebakende ruimte heeft voor bergruimte en/of fietsenstalling. Begane grond: gezamenlijke entree met trapopgang. Eerste verdieping: entree, gang met grote bergkast, moderne badkamer met een douchecabine, wandcloset, ligbad en wastafel. Aan de gang grenzen de woonkamer en de keuken. De dichte keuken heeft nog een originele vaste kast, is eenvoudig doch functioneel en biedt ruimte aan de wasmachine-aansluiting (ruimte onder de trap). De aanwezige inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, oven, gasfornuis en een afzuigkap. In de gang is nog een voormalige trappartij die als extra bergruimte kan dienen. De woonkamer heeft door zijn hoekligging en grote ramen een fantastisch uitzicht en is heerlijk licht. Via de originele en-suite deuren is de slaapkamer toegankelijk. In beide ruimtes zie je nog de originele ramen met gekleurd glas-in-lood. De woonkamer heeft toegang tot het knusse balkon van waar je mooi wegkijkt over de straat. Algemeen: - de woning heeft de status beschermd stadsbeeldobject 19e eeuwse stadsuitleg - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is ca. € 315,- (dit is reservering groot onderhoud, opstalverzekering, beheerskosten maar ook een voorschot gas/water/elektra en internet/tv). De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, warm water komt vanuit een grote centrale boiler. Deze installatie is in 2021 vervangen. - er zijn nog veel originele stijlelementen aanwezig zoals het glas-in-lood, de paneeldeuren en de en-suite kasten met deuren. De hoogte van de plafonds bedraagt circa 3,40 meter. - de VvE onderzoekt momenteel de mogelijkheid het gehele complex integraal te verduurzamen - in 2016 is het complex verbouwd naar de huidige indeling; hierbij zijn diverse veiligheidsmaatregelen getroffen zoals onder andere een centraal brandmeldsysteem - aanvaarding: per direct