Asdonksestraat 66515 CC NijmegenOosterhout

In het zeer geliefde kindvriendelijke Nijmegen Noord staat deze royale levensloopbestendige 2-onder 1-kapwoning met alle voorzieningen zoals slaapkamer en badkamer op de begane grond. De architectuur in jaren '30 stijl en een zeer gunstige ligging maken deze woning bijzonder. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebieden om de hoek, de ideale plek om te wonen! Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een schuifpui die toegang biedt naar een zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en voorzien van een elektrisch zonnescherm. De keuken voorzien van een hoek-inbouwkeuken met diverse apparatuur is aan de voorzijde gelegen. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde van de woning. Via de woonkamer is de ruime slaapkamer en royale badkamer bereikbaar. Tevens kun je vanuit de slaapkamer de tuin in. De vloer van de hal, woonkamer en keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met lichtinval en een bergkast, 3 goede slaapkamers, badkamer met een ligbad, douchecabine, wandcloset en twee wastafels. Deze verdiepingsvloer is voorzien van laminaat pakket. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder, zolderkamer met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten, separate was-/bergruimte voorzien van dakraam en mechanische ventilatie unit, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook deze verdiepingsvloer is voorzien van laminaat pakket. Berging: Aan de voorzijde van de woning bij de oprit is de berging. Deze berging is voorzien van een elektrische deur. Locatie en omgeving: De woning is centraal gelegen nabij kleinschalig winkelcentrum met o.a. Kruidvat, Albert Heijn, Cafetaria en Apotheek. Basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen liggen op loop,- of korte fietsafstand, evenals polikliniek CWZ de Waalsprong. De bushalte met direct verbinding naar Nijmegen, ligt om de hoek. NS-station Lent en uitvalswegen A15, A50 en A325 zijn vlakbij. Kortom een centrale en strategische ligging t.o.v. van vele voorzieningen. Heb je behoefte aan wat meer rust dan loop je naar de Waaldijk waar je in de Uiterwaarden fijn kunt wandelen. Ook het natuur-/recreatiegebied de Waaijer en de zwemlocatie de Lentse Plas zijn beide op loopafstand Samengevat: * Energielabel A+; (afgifte datum 9-11-2023) * 14 zonnepanelen 2021 * Het platte dak van de slaapkamer, badkamer en berging zijn voorzien van een Sedumdak. (geeft ook verkoeling in de zomer). * Vloerverwarming * Stadsverwarming; * Maar liefst 5 ruime slaapkamers en separate wasruimte * 2 badkamers