Aubadestraat 376544 ZB NijmegenNeerbosch-Oost

Moderne tussenwoning gelegen nabij het Maas-Waalkanaal aan een rustige weg en tegenover een groenstrook. De woning is onder andere voorzien van drie slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel en een vrijstaande berging met achterom in de achtertuin. De woning is gelegen in de wijk Neerbosch. Er bevinden zich diverse voorzieningen in de nabije omgeving waaronder: winkelcentrum Notenhout, scholen en een kinderboerderij. Het stadscentrum van Nijmegen is te bereiken in slechts 10 autominuten. Op loopafstand is een bushalte (lijn 6). Het treinstation Goffert en Dukenburg zijn beiden op korte afstand gelegen. De uitvalswegen N326 en A73 zijn gemakkelijk te bereiken. Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: ca. 107 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud: ca. 379 m³ Perceeloppervlakte: 158 m² Begane grond: Entrée/hal, trapkast, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein, doorzonkamer voorzien van openslaande tuindeuren, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, voormalige badkamer nu in gebruik als witgoedruimte met vaste wastafel, badkamer voorzien van ligbad, badkamermeubel, design radiator en zwevend toilet. Tweede verdieping: Te bereiken via vaste trap, overloop voorzien van bergruimte, cv-combiketel en witgoedaansluiting, ruime zolderkamer met dakkapel. Tuin: Voor- en achtertuin gelegen op het westen voorzien van een vrijstaande stenen berging, elektra, wateraansluiting, buitenverlichting, fraaie beplanting en achterom. Algemeen: Centraal gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen; Voorzien van dakisolatie en deels muurisolatie; Begane grond en eerste verdieping ramen/kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing; Zolderkamer met dakkapel; Goede bereikbaarheid. Uitvalswegen op korte afstand. Voldoende openbare parkeergelegenheid; Nabij (loopafstand) winkelcentrum; Dak + dakspanten vervangen in 2022; Nieuwe voorgevel en kunststofkozijnen 2023; Redelijk vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde; Kindvriendelijke woonomgeving en basisschool op loopafstand;