Barbarossastraat 766522 DR NijmegenHunnerberg

Voor u hebben wij dit fraaie Thuis in portefeuille, met maar liefst zes slaapkamers en mogelijkheid voor meer. Deze vrijstaande villa ligt op een uitzonderlijk prettige locatie, in het geliefde Oost, nabij het groen, met uitzicht op de Ooijpolder en op loopafstand van het stadscentrum. Pluspunten: Uitstekende ligging Groot en gezellig huis Riant perceel Zonnige tuin op het zuidwesten Vrijwel geheel voorzien van moderne aluminium kozijnen met isolerende beglazing Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 325 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 137 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 36 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garage: ca. 29 m² Inhoud: ca. 1714 m³ Perceelsoppervlakte: 1415 m² Bouwjaar: ca. 1951 Energielabel: F INDELING: We starten bij de voordeur en komen in de vestibule. De centrale hal is de blikvanger van het huis, met een grote glaspartij, vide en elegante trapopgang. Aan de voorzijde ligt de studeerkamer, een grote multifunctionele kamer, met mooi zicht op de voortuin en op het plantsoen aan de voorzijde. Vervolgens lopen we naar de woonkamer met openslaande deuren naast het overdekte terras. De living is geheel tuingericht gebouwd. Over bijna de gehele breedte van de aanbouw zijn er (open te schuiven) raampartijen die de verbinding met terras en tuin optimaliseren. Via deze aanbouw loop je gemakkelijk verder naar de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vandaar kom je in de achtergang, met toilet en doorloop naar de oorspronkelijke keuken. Hier wordt op dit moment de was gedaan. We zijn nog niet klaar, want naast de keuken zie je de voormalige dienstruimte met vaste kast en deuren naar de achtertuin, de voortuin en de kelder. Deze ruimte is thans als bergruimte in gebruik. Via de overkapping loop je makkelijk naar de vrijstaande garage. De woning is vrijwel geheel onderkelderd. De kelders zijn goed op stahoogte. De cv-installatie staat er opgesteld. Indien gewenst is er hier nog veel mogelijk. We lopen via de statige trap naar de eerste verdieping. De vide is een lust voor het oog. We lopen met de klok mee en starten bij de slaapkamer aan de voorzijde, met frans balkon en zicht op de voortuin en in de verte de Ooijpolder. Tussen deze kamer en de slaapkamer aan de achterzijde ligt een bescheiden maar zeer praktische doucheruimte met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt lekker op de tuin en heeft toegang tot een handige bergruimte. Daarnaast zie je de grootste slaapkamer, met dakterras, frans balkon en vaste kastenwand. Er is een doorgang gecreëerd naar de badkamer. De badkamer is toegerust met een bidet, een douche, een ligbad en een Corian wastafelmeubel. We komen terug op de overloop. Hier resten ons nog het separaat toilet en de naastgelegen kleinste slaapkamer met vaste kast. Op de tweede verdieping komen we eerst op de grote open zolder, waar nog veel mogelijk is. Voorts zie je hier een slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel en nog een slaapkamer met wastafel en dakraam. Met de open vliering eindigen we de rondgang. ALGEMEEN: Verkoper heeft een deel van het grote perceel afgesplitst om op dit nieuwe perceel een bungalow voor eigen gebruik te kunnen bouwen. De bouw hiervan is bijna afgerond. De resterende, zuidwestelijk gelegen, achtertuin bij de villa blijft evenwel riant, vanaf het woonhuis gemiddeld ca. 15 meter diep en 32 meter breed. De tuin rondom, zo vlak bij de stad, geeft rust en ruimte. Er is een beregeningsinstallatie met kraanwaterreservoir. De villa ligt mooi centraal op de kavel en heeft een charmant aanzien. Bij het stadse wonen is de vrijstaande garage met vliering en oprit een prettige bijkomstigheid. Tussen de bijkeuken en de garage loop je droog onder de overkapping. In 2000 is een mooie aanbouw aan de tuinzijde gerealiseerd met grote schuifpui met dubbel glas, hiermee is er op de verdieping bij de grootste slaapkamer een terras ontstaan. In 2006 zijn vrijwel alle oude kozijnen vervangen door op maat gemaakte aluminium kozijnen met HR++ beglazing. In 2015 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst. In de hal liggen Solnhofener leien op de vloer, in de aanbouw ligt een donkergrijze plavuis. In de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping ligt een parketvloer. De cv-ketel met boiler is geplaatst in 2007. Veel radiatoren zijn vervangen en onder de plavuizen in de aanbouw ligt vloerverwarming. De locatie van dit heerlijke huis is optimaal. Je bent zó in de stad en ook zó in de natuur. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het bruisende stadscentrum en de theaters. Het station en de Universiteit liggen op fietsafstand.