Berg en Dalseweg 2706522 CM NijmegenHengstdal

Karakteristieke tussenwoning met ruim souterrain en een royale achtertuin gelegen op het zuiden. Gelegen op loopafstand van het centrum van Nijmegen, scholen, winkels en vele andere voorzieningen voor een optimaal woongenot. Het ruime souterrain met eigen op-/ ingang is uitermate geschikt voor verschillende doeleinde, denk aan kantoor of praktijk aan huis. Nijmegen-Oost is een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook sta je binnen 10 minuten lopen in het centrum. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Heb je zin om er eens lekker uit te gaan, dan ben je zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen/wandelgebieden zoals de Stuwwal en Kopse Hof. De uitvalswegen liggen binnen handbereik. Een absolute toplocatie dus! Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen wij u graag uit om te woning te komen bezichtigingen! Indeling Souterrain: Het ruime souterrain is opgedeeld in drie kamers waarvan een in gebruik is als wasruimte. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is de woning toegankelijk van buitenaf. Begane grond: De entree en de hal zijn ruim opgezet, in de hal is tevens de meterkast en toilet met fontein aanwezig. De woonkamer is voorzien van een mooie gashaard. De woning is in het verleden uitgebouwd met een fraaie glaspui aan de achterzijde. Daardoor is eveneens een half open keuken ontstaan die in verbinding staat met het eetgedeelte. De vele raampartijen, het hoge plafond en de open ruimtes zorgen voor een prettige leefruimte. Vanuit de keuken/aanbouw is via een trap naar beneden de tuin te bereiken die is gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: Royale overloop met solitair toilet, drie slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer heeft een douche, ligbad en vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een aparte bergruimte en drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een vaste wastafel. Tuin: De riante zonnige achtertuin, welke op het zuiden is gelegen, geeft u rust en privacy midden in de stad. Kenmerken: - Bouwjaar: 1928; - Woonoppervlakte: ca. 235 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m²; - Externe bergruimte: ca. 5 m²; - Inhoud: ca. 832 m³; - Perceeloppervlakte: 228 m². Bijzonderheden: - Zeer diepe, op het zuiden gelegen zonnige achtertuin met veel privacy; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Het object valt onder het “Stadsbeeld 19e eeuwse stadsuitleg”; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2019; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen.