Biezendwarsstraat 256541 ZE NijmegenBiezen

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST *** Zeer goed onderhouden en sfeervolle gezinswoning, gelegen in de geliefde wijk De Biezen, op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het NS station. Deze karakteristieke woning uit 1906 is instapklaar en onder andere voorzien van een riante woonkamer met een nieuwe open keuken, drie slaapkamers, een praktische badkamer en een nieuwe tuinschuur. Woonoppervlakte ca. 95 m2, inhoud 370 m3, perceel 148 m2. Het gehele huis, dat een energielabel C heeft, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. In 2016 is de dakbedekking vervangen. Er zijn (geluids-)isolerende muren en de wanden op de begane grond zijn in 2020 gestuct. De kenners weten het al lang: dit deel van Nijmegen Oud-West ontwikkelt zich razendsnel. Er zijn diverse culturele-, sport-, en winkelvoorzieningen, evenals horeca. Op loopafstand is bijvoorbeeld het Westerpark, het NYMA-terrein en het stadscentrum goed te bereiken. Naar de universiteit en de ziekenhuizen is het circa 15 minuten fietsen. Begane grond: Entree met garderobe en meterkast. De diepe woonkamer, met fraaie PVC visgraatvloer, heeft voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en heeft bergmogelijkheden in de trapkast. In 2020 is de luxe keuken geplaatst die een rechte opstelling heeft met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afwasmachine, koelkast, vriezer en oven). Er is extra werkruimte door het 10 centimeter diepere aanrechtblad. Ook is er een buitendeur naar de tuin. In de achter de keuken gelegen badkamer (2017) is de wasmachine- en drogeropstelling, het toilet, de vaste wastafel en de inloopdouche. Eerste verdieping: Op de ruime overloop is een grote bergkast. Van de drie slaapkamers heeft de aan de tuinzijde van de woning gelegen ouderslaapkamer vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de c.v.-opstelling (2018). Tuin: De mooi aangelegde achtertuin op het noordwesten is diep genoeg waardoor men op diverse momenten van de dag op verschillende plekken van de zon kan genieten. De in 2021 nieuw gebouwde stenen schuur heeft veel bergruimte en heeft een deur naar de achter de woning gelegen achterom (met afsluitbare poort en bruikleenovereenkomst). Achter de woning is kindcentrum Aquamarijn gevestigd met een basisschool, voor- en naschoolse opvang en een Kion dagverblijf.