de Gildekamp 11536545 LG NijmegenDe Kamp

Dit nette HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, OPRIT, BERGING en BALKON staat op een perceel van maar liefst 356 m2. De woning bevindt zich in een rustige straat en is aan de achterzijde prachtig groen en aan het water gelegen. In de fantastische achtertuin beschikt men over veel privacy. Het woonhuis is centraal gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen en is gesitueerd op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. Voor een totaalbeeld hebben we foto's toegevoegd tijdens zowel de zomer- als de wintermaanden. Algemeen - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlak: 120 m2 - Overige inpandige ruimte: 20 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m2 - Externe bergruimte: 1 m2 - Inhoud: 499 m3 - Perceeloppervlak: 356 m2 Indeling Begane grond: hal met meterkast (2021) en toiletruimte (2020) met vrij hangend toilet en fonteintje. De keuken (2022), gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een uittrekbare hoekkast en veel opbergruimte. De royale woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. De woonkamer beschikt over een open haard, een airco (2022) en een dubbele achterdeur. Via de hal is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en een dubbele deur aan de voorzijde. De gehele begane grond beschikt over een keramische tegelvloer (2022). Eerste verdieping: overloop met vide en dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een airco (2022), een wastafel en een dakraam. De tweede slaapkamer beschikt over een airco (2022), een wastafelmeubel, een bergkast en een deur naar het grote balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer is voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met de aansluitingen voor witgoed, een bergkast, een dakraam en een deur naar het balkon. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator, een raam en inbouwspots. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime vliering met opbergruimte en de c.v.-ketel. De vliering is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Tuin De woning beschikt over een nette voortuin en eigen oprit aan de voorzijde. Aan de achterzijde is het woonhuis prachtig groen gelegen. De achtertuin is circa 14 meter breed en circa 10 meter diep. De tuin is heerlijk aan het water gelegen en men beschikt hier over veel privacy. De achtertuin is voorzien van een terras, een elektrisch zonnescherm en een achterom. Erg praktisch zijn de houten berging en de twee bergkasten welke vanuit de tuin bereikbaar zijn. Tevens een waterpomp welke is aangesloten op de beregeningsinstallatie. Verder - Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (alles is HR++ m.u.v. de dakramen); - De gehele woning beschikt over houten kozijnen; - Op het dak van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen (2021). Deze leveren gezamenlijk circa 3930 kWh per jaar op; - Bij de opname van het energielabel heeft de inspecteur geconstateerd dat er (beperkte) vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig is; - Het dak op de eerste verdieping is in 2021 gedeeltelijk nageïsoleerd; - In 2021 zijn alle dakgoten vervangen (m.u.v. de dakgoot bij het balkon); - De buitengevels bevatten asbesthoudende materialen; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel C. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.