de Gildekamp 42526545 LR NijmegenDe Kamp

Aan de rand van de Gildekamp in een verkeersluwe rustige straat met genoeg gratis parkeergelegenheid treft U een goed onderhouden fraaie en zeer ruime woning aan van 126m2 op een perceel van 179m2 met veel rust en ruimte. Vlakbij de uitvalswegen A73, A50 en NS Station de Goffert en NS Station Dukenburg en met veel groen in de wijk. Het begint met een parkeerplaats op eigen terrein en een handige schuur aan de voorzijde met karakteristieke kunststof leitjes, vervangen in 2022. Bij binnenkomst de hal met toegang naar de keuken, woonkamer, toilet en ruime hal kast. Aan de voorzijde een luxe nette keuken met o.a. vaatwasser en inbouw combi magnetron. De woonkamer grenst aan de sfeervolle, zonnige achtertuin met vrij uitzicht en een schuur aan de achterzijde met achterom. Vanuit de hal de trap op naar de 1e verdieping die toegang biedt tot 3 slaapkamers, kast met wasmachine en droger en een badkamer met heerlijke douche en modern was meubel. Dan is er een smalle vaste trap naar de verrassend ruime zolder, voorzolder met een wastafel, een kast met de tweejaarlijks onderhouden HR CV ketel (Remeha ACE28C, geplaatst in 2019, eigendom) en toegang tot een grote lichte slaapkamer met dakkapel. De woning heeft energielabel C (registratie 24-08-2020) en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, de Velux HR++ kozijnen op de 1e verdieping en zolder zijn in 2023 geplaatst, de meeste inclusief een verduisteringsrolgordijn. De bitumen op de platte daken zijn in 2021 vervangen. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.