Hatertseweg 6296533 GL NijmegenGrootstal

Ruime, sfeervolle en karakteristieke jaren '30 tussenwoning met ruime en zonnige achtertuin op het Zuidoosten. De ruime achtertuin is voorzien van stenen berging, diverse overkappingen en een achterom. De woning is bijzonder gunstig gelegen nabij scholen en uitvalswegen, precies tussen het RadboudUMC en het CWZ in. Indeling: Entree, gang met trapopgang en glas in lood ramen. Keldertoegang, toilet, dichte keuken (2,13x3,31) met eenvoudige opstelling en toegangsdeur naar de achtertuin. Ruime en sfeervolle woonkamer met erker, schouw en gezellige open haard. woonkamer: ca. 3,50/3,80 x 8,0 m) Ook de woonkamer beschikt over isolerende beglazing en een eigen achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met ruime bergkast, , 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van houten ramen en kozijnen v.v. isolerende beglazing. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tevens v.v. een vaste wastafel. De andere slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het aangrenzende balkon ( 2,18 x 0,90); hier krijgt u heerlijk de ochtend en middagzon. Indicatie van de afmetingen van de kamers: Slaapkamer 1: 3,90 x 2,62 Slaapkamer 2: 3,50 x 4,35 Slaapkamer 3: 2,14 x 3,52 Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer en de badkamer; deze is voorzien van douche en vaste wastafel. 2e verdieping: deze tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap in het midden van de woning tussen de voor- en achter slaapkamer. Deze zolderkamer is zeer ruim van formaat en met ca. 25 m² woonoppervlak! De ruimte is indien gewenst ook in te delen in meerdere kamers. Tevens is er aan de voorzijde een dakkapel gerealiseerd en bevindt zich in het achterdakvlak een extra dakraam met isolerende beglazing. Indien gewenst is het mogelijk om een ruime extra dakkapel te plaatsen aan de achterzijde. Op deze verdieping is ook cv.-installatie aanwezig. + Zeer ruime karakteristieke jaren '30 woning. + Goot aan de achterzijde vernieuwd en de schoorsteen is opnieuw gevoegd en v.v. vernieuwd lood. + Woonkamer met schouw en erker. + Ruim perceel met stenen berging v.v. elektra, water en verwarming. Ook ideaal als thuiswerkruimte te gebruiken. + Zonnige achtertuin en ruime voortuin. + Gunstige locatie tussen de ziekenhuizen en op fietsafstand van winkels en Radboud Universiteit. + Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. + Zeer grote 2e verdieping met mogelijkheid voor extra dakkapel en het realiseren van meerdere kamers. Verwarming en warm watervoorziening via Nefit HR Ecomline combiketel. Inhoud ca. 420 m³. Woonoppervlak ca. 120 m². Bouwjaar 1938.